Przedłużenie umowy zawartej na czas określony

Witam, czy ktoś odpowie mi na następujące pytanie: Miałem zawartą umowę najmu na czas określony (3lata). Na miesiąc przed upływem terminu wygaśnięcia umowy napisałem pismo z prośbą o przedłużenie umowy na dotychczasowych warunkach. Nie dostałem odpowiedzi. Po terminie wygaśnięcia umowy nadal z lokalu nadal korzystałem. Nadal otrzymywałem faktury od wynajmującego i opłacałem je. Taki status-quo twał 13miesięcy. Czy w zaistaniałej sytuacji należy przyjąć, że na mocy mojej woli wyrażonej wspomnianym wcześniej pismem i opisanym zachowaniu wynajmującego umowa została zawarta? Jeżeli tak, to czy można przyjąć, że zostałą zawarta na czas określony (owe 3 lata, które były jednym z warunków poprzedniej umowy) czy też na czas nieokreślony? Po 13 miesiącach wynajmujący zaproponował mi umowę na kolejne 4 miesiące. Czy powinienem się zgodzić? Ze swojej strony wolałbym dłuższy okres czasu: np. 23 miesiące - tak jakby umowa została przedłużona od momentu wygaśnięcia poprzedniej o okeljne 3 lata.

Uważam, że doszlo do przedłużenia umowy na czas nieoznaczony. Podstawa prawna art. 674 kodeksu cywilnego

Czy to samo dotyczy dzierżawy? W umowie mam użyte sformułowania "dzierżawa", "wydzirżawiający" i "dzierżawca". Przepraszam, że nie byłem precyzyjny w pierwotnym pytaniu.

czy ktos mi pomoze?
jak napisac prosbe o przedłuzenie umowy?