Podatek dochodowy od zamiany mieszkan

Witam. Planuje zamienic mieszkanie na mniejsze i bede musial zaplacic podatek dochodowy 19% do US. Pierwsze pytanie brzmi czy ten podatek zaplace od roznicy wartosci miedzy tymi mieszkaniami czy od wartosci swojego mieszkania?
Drugie pytanie brzmi czy jesli przekaże to mieszkanie w darowiznie swojemu synowi to czy on bedzie musial zaplaci podatek dochodowy jesli chcialby sprzedac lub zamienic to mieszkanie?