Kupno mieszkania zadłużonego w spółdzielni.

Dzień dobry. Jestem w trakcie okazyjnego zakupu mieszkania. Mieszkanie jest mieszkaniem lokatorskim z możliwością uzyskania prawa do własności. Sprzedający nie zadbał o dostarczenie dokumentów postanowienia sądu o spadku po mamie do spółdzielni oraz nie płacił czynszu co zadłużyło je na ponad 10000zł. Na zgromadzeniu sprzedający został skreślony z listy lokatorów. Radca prawny spółdzielni zalecił dostarczenie wszystkich dokumentów, czyli postanowienie sądu i zaświadczenie z US, a następnie spłaty zadłużenia i odwołania się od skreślenia na następnym zgromadzeniu co może mu dać szansę na uzyskanie prawa własności po spłacie. Jakiś czas temu znalazłem w internecie sposób przeprowadzenia transakcji z zadłużonym mieszkaniem we współpracy ze spółdzielnią:
"Zgoda na przyjęcie kupującego w poczet członków spółdzielni oraz obietnica spółdzielni ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na rzecz kupującego po dokonaniu rozliczenia ze spółdzielnią. Przy podpisaniu umowy cesji kwota która nie będzie wpłacana do spółdzielni, a będzie częścią pozostającą do wypłaty sprzedającemu zostanie wpłacona w depozyt. Kupujący wpłaca spółdzielni obliczoną kwotę i podpisuje ze spółdzielnią dokument ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Kupujący składa podanie o wykup lokalu, reguluje pozostałą część należności, a spółdzielnia przenosi na kupującego własność lokalu. Zdeponowana kwota zostaje wypłacona sprzedającemu."

Czy w takiej sytuacji spółdzielnia mogłaby podjąć ze mną współpracę i w jaki sposób załatwić to ze sprzedającym?
Bardzo proszę o łopatologiczne wytłumaczenie czy takie działanie może przyśpieszyć sprzedaż?
Pozdrawiam, Dawid.