Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36, kod poczt. 30-126, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)


Czy możliwe jest obciążenie jednej nieruchomości kilkoma hipotekami – opinia prawna

Stan faktyczny

Uprzejmie proszę o podanie przepisu prawnego, który umożliwia w Polsce założenie dwóch hipotek na jedną nieruchomość (jeżeli każda z nich opiewa na sumę nie większą niż połowa wartości). Przypuszczalnie można, jeżeli realna wartość długu nie przekracza wartości zabezpieczenia! Ale nie wiem JAKI przepis prawny ewentualnie to reguluje? A z wiarygodnego źródła (podobno) usłyszałem, że to jest niemożliwe.

Opinia prawna

Niniejsza opinia została sporządzona na podstawie:

Hipoteka

Artykuł 65 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece stanowi, iż „w celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (hipoteka).”

Przepis ten opisuje więc sens hipoteki. Należy przy tym pamiętać, iż zabezpieczenie musi dotyczyć wierzytelności oznaczonej, tzn. konkretnej i wynikającej z określonego stosunku prawnego, a nie jakiejkolwiek, np. mogącej powstać dopiero w przyszłości albo o nie oznaczonej wysokości, do zabezpieczenia takiej wierzytelności służy bowiem hipoteka kaucyjna. Hipoteka - jej istnienie i treść - zależy od wierzytelności którą zabezpiecza. Chociaż każda wierzytelność wynika z określonego stosunku prawnego, to jednak z tego samego stosunku mogą wyniknąć różne wierzytelności. Hipoteka umowna, której dotyczy powołany art. 65, może być ustanowiona dla zabezpieczenia aktualnie istniejącej oznaczonej wierzytelności, to znaczy tej, a nie żadnej innej.

Hipoteka obciąża oznaczoną nieruchomość, co oznacza, że hipoteka obciąża całą nieruchomość albo cały udział (część ułamkową) współwłaściciela.
Hipoteka zapewnia wierzycielowi hipotecznemu przywilej, polegający na możliwości zaspokojenia się z nieruchomości z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości. Oznacza to, że w razie egzekucji z nieruchomości z sumy uzyskanej z licytacji będzie spłacony najpierw wierzyciel hipoteczny, a dopiero po nim wierzyciele osobiści właściciela, w miarę środków pozostałych na ich zaspokojenie.

Kilka hipotek

Zarówno powołana wyżej ustawa, jak i kodeks cywilny nie zawierają przepisu, który stanowiłby wprost, iż dozwolone jest ustanawianie kilku hipotek na jednej nieruchomości w celu zabezpieczenia kilku wierzytelności. Jednak możliwość taka wynika z samej istoty ograniczonych praw rzeczowych, jakim jest także hipoteka. Bowiem w prawie nie ma ograniczenia co do ilości ograniczonych praw rzeczowych jakie mogą być ustanowione na rzeczach, w tym na nieruchomościach. Zgodnie z art. 67 powołanej wyżej ustawy, do powstania hipoteki niezbędny jest wpis w księdze wieczystej i nie ma tu żadnego zastrzeżenia, iż wpis taki może zostać dokonany tylko wtedy, gdy nieruchomość nie została już wcześniej obciążona. Wynika z tego, iż możliwe jest ustanawianie kolejnych hipotek na tej samej nieruchomości. Nie ma żadnych ku temu przeciwwskazań, mało tego jest to często praktykowane. Wydaje się także, iż fakt zamieszczenia przepisu o kolejności zaspokajania z praw ujawnionych w księdze wieczystej także może świadczyć o takiej możliwości (skoro przewidziano regułę dotyczą kolejności, to z cała pewnością dlatego, iż możliwe jest ustanowienie ich kilku). Możliwość ustanowienia kilku hipotek pośrednio potwierdza także art. 12 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, który stanowi, iż o pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych wpisanych do księgi wieczystej rozstrzyga chwila, od której liczy się skutki dokonanego wpisu.

 

Komentarze: Czy możliwe jest obciążenie jednej nieruchomości kilkoma hipotekami – opinia prawna

  • Mo 2010-06-05 14:37:40

    Re: Czy możliwe jest obciążenie jednej nieruchomości kilkoma hipotekami ? opinia prawna

    Jeżeli ktoś ma jeszcze jakiekolwiek wątpliwości, co do ustanowienia kilku hipotek na jednej nieruchomości, potwierdzam iż taka możliwość istnieje. Przykład ( Wartość nieruchomości to 1 mln. - ustanowiłem na nią 4 hipoteki jedna na 100 tyś, druga na 400 tyś, a trzecia na 500tyś. W przypadku niewywiązania się z wierzytelności nieruchomość jest licytowana a kolejni wierzyciele otrzymują w/w kwoty).


Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Opinie naszych klientów

  • EDYTA

    ocena usługi:

    ZDECYDOWANIE POLECAM
  • Katarzyna Barańska

    ocena usługi:

    e-Prawnik to profesjonaliści godni polecenia ! Świetny portal !
  • Piotr

    ocena usługi:

  • Beata

    ocena usługi:

    To mój kolejny kontakt z firmą e-prawnik, ale na pewno nie ostatni, bo mając do czynienia za każdym razem z tak szybkim i konkretnym, a jednocześnie zrozumiałym dla laika wyjaśnieniem problemu, wiem że jeśli będę kiedykolwiek potrzebowała porady prawnej - to tylko tu się zgłoszę. Gorąco polecam wszystkim, którzy mają jakiekolwiek wątpliwości prawne!
  • Anna

    ocena usługi:

    Szybka i zrozumiała porada prawna. Dziękuję bardzo
  • Gajownik

    ocena usługi:

    Skargę złożyłam. Została przygotowana w sposób bardzo zrozumiały. Polecam usługi w 100%
  • marzena antczak

    ocena usługi:

  • Paulina

    ocena usługi:

    Polecam
  • Krzysztof

    ocena usługi:

  • Anna

    ocena usługi:

  • Anna

    ocena usługi:

    Moje zapytanie było dość rozbudowane i zawierało w sobie kilka pytań. Wycenę otrzymałam w godzine od wysłania. Cena bardzo dobra. Opinia prawna przyszła zgodnie z ustaleniami. Była obszerna i wyczerpująca problem. Dla mnie zrozumiała. Jak najbardziej polecam taką formę porad prawnych. Pozdrawiam i dziękuje.
  • Zygmunt

    ocena usługi:

  • nzoz Arnika.

    ocena usługi:

    Zespół mega pomocny ! Napisany przez Was Protest rozpatrzono pozytywnie.Jestem bardzo, bardzo wdzięczna.Polecam
  • Michał

    ocena usługi:

    Wszystko ok. Polecam
  • Anna

    ocena usługi:

    Jestem niezwykle zadowolona ze sposobu wydawania opinii przez Zespół Prawników portalu, jasno, w sposób wyczerpujący i z ogromnym szacunkiem dla klienta. jestem wdzięczna.
  • Dariusz

    ocena usługi:

    W pełni wyczerpująca odpowiedz . pomocne informacje i podpowiedz na co szczególnie kłaść nacisk . podane porównawcze przykłady,oraz sugestie sposobu wyjścia ze skomplikowanej sytuacji . Gorąco polecam . warto skorzystać !
  • Krzysztof

    ocena usługi:

    Rzetelnie wykonana praca, zdecydowanie polecam.




Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zapytaj prawnika – skontaktujemy się z Tobą w ciągu godziny!

* pola wymagane