Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36, kod poczt. 30-126, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)

Odstępstwo od projektu budowlanego

Pytanie: Inwestor, przy budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego, samowolnie dokonał istotnego odstępstwa od zatwierdzonego projektu budowlanego. Pozwolenie na budowę zostało wydane pod rządami aktualnego Prawa budowlanego. Aktualnie budowa jest zakończona i budynek nadaje się pod względem technicznym do zamieszkania. O dokonanej samowoli budowlanej nic nie wie nadzór budowlany a w sprawie nie toczy się żadne postępowanie. Inwestor sam, z własnej inicjatywy, zamierza wykonać projekt zamienny, o którym to mowa w art. 51 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego i załączyć go do zawiadomienia o zakończeniu budowy. Jaki będzie tryb postępowania organu nadzoru budowlanego, jakie konsekwencje grożą inwestorowi i czy będzie zobowiązany do zapłacenia kary, o której mowa w art. 59f ust. 1 Prawa budowlanego?

Odpowiedź specjalisty e-prawnik.pl - ZADAJ PYTANIE:

Niewykonanie w terminie obowiązku nałożonego przez właściwy organ, stosownie do art. 51 ust. 1 pkt 3, stwarza dla tego organu obowiązek wydania decyzji nakazującej zaniechania dalszych robót bądź rozbiórkę obiektu budowlanego lub jego części, bądź doprowadzenie obiektu do stanu poprzedniego. W tym przypadku nie było jednak decyzji organu nadzoru budowlanego.

Właściwy organ przeprowadza, na wezwanie inwestora, obowiązkową kontrolę budowy w celu stwierdzenia prowadzenia jej zgodnie z ustaleniami i warunkami określonymi w pozwoleniu na budowę. Skoro organ nadzoru budowlanego nie został wcześniej o zmianie powiadomiony, to w trakcie obowiązkowej kontroli stwierdzi nieprawidłowości.

Inwestor skoro takich zmian dokonał ma obowiązek sporządzenia i przedstawienia projektu budowlanego zamiennego, uwzględniającego zmiany wynikające z dotychczas wykonanych robót budowlanych.

Obecnie wymierzenie kary powinno być związane ze stwierdzeniem w trakcie obowiązkowej kontroli nieprawidłowości. W przypadku stwierdzenia w trakcie obowiązkowej kontroli nieprawidłowości, wymierza się karę stanowiącą iloczyn stawki opłaty (s), współczynnika kategorii obiektu budowlanego (k) i współczynnika wielkości obiektu budowlanego (w). Stawka opłaty (s) wynosi 500 zł. Dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych współczynnik kategorii obiektu budowlanego wynosi 2 a współczynnik wielkości obiektu 1.

Czy ten artykuł wyjaśnił wszystkie poszukiwane przez Ciebie informacje prawne?

TAK NIE

 

Komentarze: Odstępstwo od projektu budowlanego

  • IWL 2013-10-03 23:41:18

    Re: Odstępstwo od projektu budowlanego

    W opisywanym przypadku pod rządami aktualnego (od 2004r.) Prawa budowlanego zastosowanie ma art. 51 ust. 7 co wyklucza art. 51 ust. 1 pkt 3. Praktyka jest jednak taka, że NB z lubością stosuje obowiązek projektu zamiennego. Nawet GUNB wydał wykładnię w oparciu o jeden wyrok (II OSK 15/09) i zmienił tym faktycznie przepis Prawa budowlanego cofając je do wygodniejszej dla NB wersji sprzed nowelizacji w 2004r. Piszę o tym obszernie wskazując kolejne celowe zmiany w nowelizacjach: http://porady.zadziwiamy.pl/602

  • Jakub J 2013-08-16 23:38:27

    Re: Odstępstwo od projektu budowlanego

    Zakupiłem mieszkanie w domu jednorodzinnym wielomieszkaniowym wraz z miejscem postojowym w hali garażowej pod budynkiem. Problem w tym że pod naszym budynkiem w hali garażowej są dwie bramy garażowe według projektu 1 duża ( szer 5m) z prawej strony i druga mała ( ser 2.5 ) z lewj strony a między nimi słup konstrukcyjny. Deweloper dokonal samowolnie zmiany ustawienia tych bram czyli odwrotnie co w moim przypadku jest na moja niekorzyść ze względu na ciężki wjazd do garażu. Mieszkanie odebrałem przeszlo 2 lata temu i nie wiem czy mam jeszcze prawo domagać się czegokolwiek.

  • x_mann1 2011-04-05 19:20:11

    Re: Odstępstwo od projektu budowlanego

    to ja też się dołączę z zapytaniem znalazłem domek do zakupu ale po zapoznaniu się z projektem okazuje się że zgodnie z nim jest tylko pół budynku podpiwniczone, a w rzeczywistości cały budynek. jest wylany normalnie strop czyli wszystko zrobione jak należy, budowa rozpoczęta zgodą na budowę w 1988 roku długo stał w stanie surowym zamkniętym, czy jest możliwość sprostowania takiej sytuacji tak żeby te podpiwniczenie pozostało i nie trzeba było go zasypywać. budynek nie odebrany oczywiście tylko z tynkami i elektryką, z góry dziękuję za odpowiedź. do kogo należy wystąpić z pismem i czy tylko skończy się na karze pieniężnej czy czymś więcej.

  • Janusz 2011-03-25 07:52:44

    Re: Odstępstwo od projektu budowlanego

    Mam ten sam problem, okazało się ,że po zakończeniu budowy i po zatwierdzeniu przez nadzór budowlany są istotne zmiany w projekcie [sąsiedzka przysługa] ja się nie znam na budownictwie po to chyba mam kierownika budowy i jakie konsekwencje ponoszę i jakie kary mogę ponieść

  • piotr 2010-03-25 20:52:14

    Re: Odstępstwo od projektu budowlanego

    a co jeśli PINB przeprowadił postępownie naprawcze odstępta w trakcie budowy i inwestor przed jej zakońceniem pragnie dkonac jeszcze istotne zmiany. Do kogo ma złożyc wniosek o zaakceptowanie projektu zam. Do PINB czy do starstwa


Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 2
  • 6
  • 8
  • 1
  • 2
  • 3
  • osób

Opinie naszych klientów

  • Jadwiga L.

    ocena usługi:

    Po raz drugi korzystałam z usług biura e-prawnik i polecam dalej. Obsługa szybka, bez wychodzenia z domu, rzetelna informacja. Dziękuję.
  • wojciech

    ocena usługi:

    Bardzo obszerna odpowiedź która pomogła w rozwiązaniu mojego problemu
  • Iwona

    ocena usługi:

    Fachowa i wyczerpująca opinia,czytelna dla laika.Będę polecać znajomym.
  • Beata

    ocena usługi:

    Polecam serdecznie. Szybko,sprawnie,rzeczowo. Pelny profesjonalizm.
  • Irena

    ocena usługi:

    Opinia prawna,kolejna już, spełniła moje oczekiwania.Przedstawiła etapy rozwiązań prawnych,w sposób optymistyczny,z możliwością zadania pytań po wydanej opinii .Uzyskanie porady kompleksowej ,merytorycznej w krótkim czasie od zadania pytania jest również istotne. Dziękuję
  • Tomasz

    ocena usługi:

    Polecam. Szybko, konkretnie i na temat.
  • Marlena

    ocena usługi:

  • Lucyna

    ocena usługi:

    wyczerpująca opinia super polecam!!!
  • Ewa

    ocena usługi:

    Sprawnie, rzetelnie. Opinia bardzo pomocna w podjęciu właściwej decyzji o dalszym ciągu sprawy. Dziękuję i polecam, szczególnie tym osobom, które mają wątpliwości, jak postąpić...
  • Ryszard

    ocena usługi:

    Jestem bardzo zadowolony.Opinia dotyczy sedna mojego problemu.Dziękuję!
  • Klaudia

    ocena usługi:

    Polecam, korzystałam już kilka razy z pomocy i zawsze na bardzo wysokim poziomie. Wyczerpująca i zrozumiała opinia.
  • Barbara

    ocena usługi:

    Bardzo dobry serwis prawny. Polecam serdecznie. Udzielono mi pomocy szybko i sprawnie, sprawa zakończyła się dla mnie pomyślnie.
  • Boguslaw

    ocena usługi:

    Biezaca opinia spelnila moje oczekiwania i bez zastrzezen moge polecic Wasze uslugi, zwlaszcza w szybko a drastycznie zmieniajacym sie krajobrazie polskiego prawodawstwa!
  • JERZY

    ocena usługi:

    Usługa wykonana perfekcyjnie,wyczerpująco i prosto.Opinia sporządzona bardzo szybko.Pozostaje Mi polecić innym osobom z problemami.Cena przystępna.POZDRAWIAM. Jerzy
  • Stanisław

    ocena usługi:

    Profesjonalna porada,b.szybko dostarczona,jak na moją sprawę Wszystko ok. Polecam,aha zapomńiałem,to jużdrugi raz korzystam z tego portalu
  • Barbara

    ocena usługi:

    Pełny profesjonalizm wyczerpująca odpowiedz polecam !
  • Elżbieta

    ocena usługi:

    Opinia wyczerpująca, konkretna i rzetelna. Napisana przystępnym - nawet jak dla polonistki - językiem. Budzi zaufanie do zespołu miłych ludzi. Polecam. Elżbieta


Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zapytaj prawnika – skontaktujemy się z Tobą w ciągu godziny!

* pola wymagane