Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36, kod poczt. 30-126, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)

Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

Pytanie: W jakim przypadku można rozwiązać umowę najmu lokalu użytkowego, zawartą na okres jednego roku? W umowie nie ma zapisu o możliwości rozwiązania.

Odpowiedź specjalisty e-prawnik.pl - ZADAJ PYTANIE:

Nie można takiej umowy wypowiedzieć, gdyż wypowiedzenie umowy zawartej na czas określony (nawet w razie zastrzeżenia w umowie terminu wypowiedzenia) nie pociaga za soba żadnych skutków (jest bezskuteczne). Orzecznictwo jest obecnie jednolite. Umowa najmu zawarta na czas okreslony jest niewypowiadalna w zwykłym trybie. Jedynym zatem sposobem, rozwiązania umowy zawartej na czas określony jest: 

  • upływ terminu na jaki umowa została zawarta 
  • rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia w razie wystąpienia przesłanek określonych w ustawie.

Przesłankami takimi są: - dopuszczenie się przez najemcę zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności. Jeżeli w takiej sytuacji wynajmujący zamierza rozwiązać umowę najmu, powienien uprzedzic najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu. - wykraczanie przez najemcę w sposób rażący lub uporczywy przeciw obowiązującemu porządkowi "domowemu"; - czynienie poprzez swoje zachowanie uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, - czynienie zmian sprzecznych z umową lub przeznaczeniem rzeczy bez zgody wynajmującego- jeżeli mimo upomnienia najemca nie przestaje jej używać w taki sposób, albo gdy rzecz zaniedbuje do tego stopnia, że zostaje ona narażona na uszkodzenie.

 

Czy ten artykuł wyjaśnił wszystkie poszukiwane przez Ciebie informacje prawne?

TAK NIE

 

Komentarze: Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

  • KASIA 2013-11-10 13:20:14

    Re: Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

    WITAM MAM PYTANIE MIESZKAM W PRYWATNEJ KAMIENICY I DOSTAŁAM UMOWE NAJU LOKALU DO 2015ROKU.TERAZ WŁAŚCICIEL KAŻE MI OPUŚCIĆ LOKAL PŁACĘ CZYNSZ CZY MUSZE SIĘ WYPROWADZAĆ NIE MAM GDZIE I MAM 3LETNIE DZIECKO


Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 2
  • 7
  • 5
  • 4
  • 5
  • 0
  • osób

Opinie naszych klientów

  • Iwona

    ocena usługi:

    Bardzo dziękuję za opinię, która napewno pomorze w rozwiązaniu problemu. Polecam
  • Irena

    ocena usługi:

    Profesjonalizm, szybkie uzyskanie porady, szczegółowa analiza problemu. Korzystam drugi raz z tej formy porad prawnych i jestem bardzo zadowolona. Szczerze polecam!Irena
  • Renata

    ocena usługi:

    Bardzo szybka, rzetelna porada. Miła obsługa. Dziękuję.
  • ewelina

    ocena usługi:

    Szybko .konkretnie i profesjonalnie !Dziękuję bardzo :-)
  • Bogda

    ocena usługi:

    Otrzymałam w pełni zadowalającą mnie opinię prawną. Dziękuję.
  • anna

    ocena usługi:

    Szybka, rzeczowa, konkretna. Polecam.
  • Agata

    ocena usługi:

  • Barbara

    ocena usługi:

    Po raz drugi korzystam z usługi prawnej i jestem zadowolona świetny kontakt co do pytań dodatkowych natychmiastowe odpowiedzi.Pozdrawiam i dziękuję.
  • Emilia

    ocena usługi:

    Opinia wyczerpuje w całości zapytanie.
  • dbo

    ocena usługi:

    Usługa profesjonalna.
  • SYLWIA

    ocena usługi:

    Bardzo dziękuję, za szybkie wydanie opinii i to bez wychodzenia z domu. POLECAM :)
  • Helena

    ocena usługi:

    Pełny profesjonalizm , powołanie się na przepisy , analiza przedstawionego zagadnienia, konkretna rzetelna informacja odniesiona do zadanych pytań . Trochę czekanie na odpowiedz się dłuży , ale warto . H.S
  • Piotr

    ocena usługi:

    Na pewno skorzystam w przyszłości gdybym znów miał pytanie wymagające nieskomplikowanej i szybkiej porady prawnej
  • Wiesław

    ocena usługi:

  • Alicja

    ocena usługi:

    Bardzo dziękuję za pomoc. Opinia prawna konkretna i wyczerpująca.
  • ema

    ocena usługi:

    Opinia rzetelna i wyczerpujaca. Dziękuje za pomoc.
  • andzia

    ocena usługi:

    polecam wszystkim, którzy potrzebują pomocy prawnej, serdecznie dziękuję


Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zapytaj prawnika – skontaktujemy się z Tobą w ciągu godziny!

* pola wymagane