Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36, kod poczt. 30-126, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)


Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

Pytanie: W jakim przypadku można rozwiązać umowę najmu lokalu użytkowego, zawartą na okres jednego roku? W umowie nie ma zapisu o możliwości rozwiązania.

Odpowiedź specjalisty e-prawnik.pl - ZADAJ PYTANIE:

Nie można takiej umowy wypowiedzieć, gdyż wypowiedzenie umowy zawartej na czas określony (nawet w razie zastrzeżenia w umowie terminu wypowiedzenia) nie pociaga za soba żadnych skutków (jest bezskuteczne). Orzecznictwo jest obecnie jednolite. Umowa najmu zawarta na czas okreslony jest niewypowiadalna w zwykłym trybie. Jedynym zatem sposobem, rozwiązania umowy zawartej na czas określony jest: 

  • upływ terminu na jaki umowa została zawarta 
  • rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia w razie wystąpienia przesłanek określonych w ustawie.

Przesłankami takimi są: - dopuszczenie się przez najemcę zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności. Jeżeli w takiej sytuacji wynajmujący zamierza rozwiązać umowę najmu, powienien uprzedzic najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu. - wykraczanie przez najemcę w sposób rażący lub uporczywy przeciw obowiązującemu porządkowi "domowemu"; - czynienie poprzez swoje zachowanie uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, - czynienie zmian sprzecznych z umową lub przeznaczeniem rzeczy bez zgody wynajmującego- jeżeli mimo upomnienia najemca nie przestaje jej używać w taki sposób, albo gdy rzecz zaniedbuje do tego stopnia, że zostaje ona narażona na uszkodzenie.

 

Czy ten artykuł wyjaśnił wszystkie poszukiwane przez Ciebie informacje prawne?

TAK NIE

 

Komentarze: Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

  • KASIA 2013-11-10 13:20:14

    Re: Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

    WITAM MAM PYTANIE MIESZKAM W PRYWATNEJ KAMIENICY I DOSTAŁAM UMOWE NAJU LOKALU DO 2015ROKU.TERAZ WŁAŚCICIEL KAŻE MI OPUŚCIĆ LOKAL PŁACĘ CZYNSZ CZY MUSZE SIĘ WYPROWADZAĆ NIE MAM GDZIE I MAM 3LETNIE DZIECKO


Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Opinie naszych klientów

  • Agnieszka

    ocena usługi:

    Bardzo dziękuje i polecam w 100% Profesjonalne i rzetelne podejście do sprawy oraz wyczerpujące odpowiedzi na zadane przeze mnie pytania.Jeszcze raz bardzo dziękuję
  • Wiesława

    ocena usługi:

    Bardzo wyczerpująca opinia. Jestem bardzo zadowolona z pomocy. Dziękuję.
  • Daniel

    ocena usługi:

  • TT

    ocena usługi:

  • Cz. D

    ocena usługi:

  • Adiemi

    ocena usługi:

    wyczerpująca opinia , podparta ustawami, możliwość zadania pytań dodatkowych i wszystko bez wychodzenia z domu. Serdecznie polecam
  • Wojciech

    ocena usługi:

  • Małgorzata

    ocena usługi:

    Niezwykle rzetelna pomoc. Wnikliwie rozpatrzona sprawa i wyczerpująca odpowiedź. Jestem bardzo zadowolona i z pewnością będę częściej zasięgać tak fachowych porad.
  • JS

    ocena usługi:

    Terminowo, jasno.
  • Artur

    ocena usługi:

  • Iwona

    ocena usługi:

  • Anna

    ocena usługi:

    Dostałam niezwykle rzetelną , popartą paragrafami, ustawami, informację, bardzo dziękuję!
  • Dorota G.

    ocena usługi:

    Bardzo wyczerpująco i profesjonalnie. Dziękuję i z pewnością będę polecać.
  • Michał K.

    ocena usługi:

    Szybka wycena, fachowa porada podparta paragrafami, dziękuję za pomoc i gorąco polecam.
  • Mariusz

    ocena usługi:

  • edek

    ocena usługi:

    Bardzo dobrze.
  • Janina

    ocena usługi:

    Opinia bardzo jasno przedstawiona. Odpowiedzi na pytania wyczerpujące i zrozumiałe. Wzory wniosków do sądu również dołączone. Bardzo polecam tę formę pomocy.




Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zapytaj prawnika – skontaktujemy się z Tobą w ciągu godziny!

* pola wymagane