Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36, kod poczt. 30-126, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)


Przejęcie nieruchomości jako spłata długu

Pytanie: Mam notarialne zobowiązanie do spłaty długu, ale dłużnik uchyla się od jego wykonania tłumacząc się brakiem pieniędzy. Jedyna wartościowa rzecz jaką dłużnik posiada, to część nieruchomości. Chce przejąć na własność tą nieruchomość jako rekompensatę za nie spłacony dług, ale dłużnik na takie rozwiązanie też się nie zgadza, chociaż rynkowa wartość nieruchomości jest dużo niższa od długu. Rozumiem, że mogę dochodzić zwrotu długu na drodze egzekucji z nieruchomości, ale zajęcie, licytacja i sprzedaż jest długim i kosztownym procesem, którego chciałbym uniknąć, zwłaszcza, że w efekcie końcowym bardziej mi zależy na uzyskaniu nieruchomości niż pieniędzy z jej sprzedaży. Czy jest prawna możliwość, aby sądowo uzyskać przeniesienie prawa własności nieruchomości z dłużnika na mnie jako rekompensatę za niespłacony dług pieniężny?

Odpowiedź specjalisty e-prawnik.pl - ZADAJ PYTANIE:

W polskim postępowaniu egzekucyjnym zasadą jest, że zaspokojenie długu następuje po przeprowadzeniu postępowania egzekucyjnego. Egzekucję natomiast można prowadzić z całego majątku dłużnika, w tym również z nieruchomości dłużnika. Polskie prawo nie zna możliwości przejęcia (niedobrowolnego, bez wyrażenia zgody dłużnika) nieruchomości dłużnika z pominięciem postępowania egzekucyjnego. Pan oczywiście może być uczestnikiem licytacji i nabyć licytowaną nieruchomość. Wierzytelność pańska względem dłużnika ulegnie zaliczeniu na poczet ceny nabycia.

Jeżeli na licytacji nikt nie przystąpił do przetargu, a przedmiotem egzekucji jest nieruchomość rolna, współwłaściciel nieruchomości wystawionej na licytację, nie będący dłużnikiem osobistym, ma prawo przejęcia nieruchomości na własność w cenie nie niższej od trzech czwartych sumy oszacowania.

Jeżeli również na drugiej licytacji nikt nie przystąpi do przetargu, przejęcie nieruchomości na własność może nastąpić w cenie nie niższej od dwóch trzecich części sumy oszacowania, przy czym prawo przejęcia przysługuje wierzycielowi egzekwującemu (Panu) i hipotecznemu oraz współwłaścicielowi.

Wniosek o przejęcie nieruchomości wierzyciel powinien złożyć sądowi w ciągu tygodnia po licytacji, składając jednocześnie rękojmię, chyba że ustawa go od niej zwalnia. Jeżeli kilku wierzycieli składa wniosek o przejęcie, pierwszeństwo przysługuje temu, kto zaofiarował cenę wyższą, a przy równych cenach - temu, czyja należność jest większa.

Tylko zatem w takich przypadkach możliwe jest przejecie nieruchomości na własność.

Czy ten artykuł wyjaśnił wszystkie poszukiwane przez Ciebie informacje prawne?

TAK NIE

 

Komentarze: Przejęcie nieruchomości jako spłata długu

  • H. Stankiewicz 2012-04-02 11:56:51

    Re: Przejęcie nieruchomości jako spłata długu

    Spółdzielnia Mieszkaniowa jest w stanie likwidacji. Brak jest jakichkolwiek wyływów. Likwidator nie pobiera wynagrodzenia, a sąd umorzył postępowanie upadłościowe. Na podstawie jakich przepisów i co trzeba zrobic, żeby przekazac wierzycielom majątek za długi. Majątkim Spółdzielni są grunty wokół budynków i kotłownia gazowa. Przeprowadzono przetargi i nikt do nich nie przystąpił. Czy można doprowadzic, żeby jedem wierzycial przejął za długi np. kotłownię, a drugi grunty.

  • Cezary K. 2009-10-09 11:15:23

    Re: Przejęcie nieruchomości jako spłata długu

    Czy po spłacie długu dłużnika wierzyciel czyli spółdzielnia odda wcześniejsze własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu byłemu dłużnikowi?


Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 3
  • 0
  • 6
  • 0
  • 9
  • 3
  • osób

Opinie naszych klientów

  • Marta

    ocena usługi:

    Wszystkie moje wątpliwości zostały wyjaśnione w bardzo jasny sposób , krótki czas oczekiwania , doskonały kontakt, polecam.
  • Mariusz

    ocena usługi:

  • Krzysztof

    ocena usługi:

  • Zbigniew

    ocena usługi:

    Wszystko jest ok
  • barbara

    ocena usługi:

  • Sylwia

    ocena usługi:

    Polecam. Uczciwi i rzetelni
  • Agnieszka

    ocena usługi:

  • Jadwiga

    ocena usługi:

    dziękuję za opinię fachową i przejrzystą - Jadwiga
  • beata

    ocena usługi:

  • Ilona

    ocena usługi:

    Bardzo pomocna porada.Polecam!
  • Bartosz

    ocena usługi:

    Dziękuję za opinię. Jest ona zrozumiała dla laika i co najważniejsze pomocna.
  • Mariola

    ocena usługi:

    Usługa bardzo profesjonalna ,która bardzo mi pomogła
  • Grzegorz

    ocena usługi:

    Szybka, wyczerpująca, profesjonalna. Cóż więcej dodać, jak tylko - POLECAM.
  • Anna

    ocena usługi:

  • Michał

    ocena usługi:

    Profesjonalna obsługa.
  • Kasia

    ocena usługi:

  • Lidia

    ocena usługi:

    dziękuję za przystępną cenowo i zrozumiałą dla laika opinię




Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zapytaj prawnika – skontaktujemy się z Tobą w ciągu godziny!

* pola wymagane