Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36, kod poczt. 30-126, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)

Przejęcie nieruchomości jako spłata długu

Pytanie: Mam notarialne zobowiązanie do spłaty długu, ale dłużnik uchyla się od jego wykonania tłumacząc się brakiem pieniędzy. Jedyna wartościowa rzecz jaką dłużnik posiada, to część nieruchomości. Chce przejąć na własność tą nieruchomość jako rekompensatę za nie spłacony dług, ale dłużnik na takie rozwiązanie też się nie zgadza, chociaż rynkowa wartość nieruchomości jest dużo niższa od długu. Rozumiem, że mogę dochodzić zwrotu długu na drodze egzekucji z nieruchomości, ale zajęcie, licytacja i sprzedaż jest długim i kosztownym procesem, którego chciałbym uniknąć, zwłaszcza, że w efekcie końcowym bardziej mi zależy na uzyskaniu nieruchomości niż pieniędzy z jej sprzedaży. Czy jest prawna możliwość, aby sądowo uzyskać przeniesienie prawa własności nieruchomości z dłużnika na mnie jako rekompensatę za niespłacony dług pieniężny?

Odpowiedź specjalisty e-prawnik.pl - ZADAJ PYTANIE:

W polskim postępowaniu egzekucyjnym zasadą jest, że zaspokojenie długu następuje po przeprowadzeniu postępowania egzekucyjnego. Egzekucję natomiast można prowadzić z całego majątku dłużnika, w tym również z nieruchomości dłużnika. Polskie prawo nie zna możliwości przejęcia (niedobrowolnego, bez wyrażenia zgody dłużnika) nieruchomości dłużnika z pominięciem postępowania egzekucyjnego. Pan oczywiście może być uczestnikiem licytacji i nabyć licytowaną nieruchomość. Wierzytelność pańska względem dłużnika ulegnie zaliczeniu na poczet ceny nabycia.

Jeżeli na licytacji nikt nie przystąpił do przetargu, a przedmiotem egzekucji jest nieruchomość rolna, współwłaściciel nieruchomości wystawionej na licytację, nie będący dłużnikiem osobistym, ma prawo przejęcia nieruchomości na własność w cenie nie niższej od trzech czwartych sumy oszacowania.

Jeżeli również na drugiej licytacji nikt nie przystąpi do przetargu, przejęcie nieruchomości na własność może nastąpić w cenie nie niższej od dwóch trzecich części sumy oszacowania, przy czym prawo przejęcia przysługuje wierzycielowi egzekwującemu (Panu) i hipotecznemu oraz współwłaścicielowi.

Wniosek o przejęcie nieruchomości wierzyciel powinien złożyć sądowi w ciągu tygodnia po licytacji, składając jednocześnie rękojmię, chyba że ustawa go od niej zwalnia. Jeżeli kilku wierzycieli składa wniosek o przejęcie, pierwszeństwo przysługuje temu, kto zaofiarował cenę wyższą, a przy równych cenach - temu, czyja należność jest większa.

Tylko zatem w takich przypadkach możliwe jest przejecie nieruchomości na własność.

Czy ten artykuł wyjaśnił wszystkie poszukiwane przez Ciebie informacje prawne?

TAK NIE

 

Komentarze: Przejęcie nieruchomości jako spłata długu

  • H. Stankiewicz 2012-04-02 11:56:51

    Re: Przejęcie nieruchomości jako spłata długu

    Spółdzielnia Mieszkaniowa jest w stanie likwidacji. Brak jest jakichkolwiek wyływów. Likwidator nie pobiera wynagrodzenia, a sąd umorzył postępowanie upadłościowe. Na podstawie jakich przepisów i co trzeba zrobic, żeby przekazac wierzycielom majątek za długi. Majątkim Spółdzielni są grunty wokół budynków i kotłownia gazowa. Przeprowadzono przetargi i nikt do nich nie przystąpił. Czy można doprowadzic, żeby jedem wierzycial przejął za długi np. kotłownię, a drugi grunty.

  • Cezary K. 2009-10-09 11:15:23

    Re: Przejęcie nieruchomości jako spłata długu

    Czy po spłacie długu dłużnika wierzyciel czyli spółdzielnia odda wcześniejsze własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu byłemu dłużnikowi?


Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 2
  • 2
  • 7
  • 9
  • 4
  • 1
  • osób

Opinie naszych klientów

  • Janusz

    ocena usługi:

    Szanowni Państwo, Chciałbym podziękować za wyczerpującą i dokładną opinię jak poniżej. Jest ona dla mnie konkretna i dosadna. Poprostu rzetelna. Dziękuję. Opinia na 5. Z poważaniem Inż. Janusz Dąbrowski
  • Ikar55

    ocena usługi:

    Sprawnie,szybko,wyczerpująco. Polecam
  • Dominik

    ocena usługi:

    Pierwszy raz skorzystałem i nie żałuję. Polecam wszystkim
  • Janusz

    ocena usługi:

    Profesjonalna obsługa klienta - Janusz
  • Elżbieta

    ocena usługi:

    Dziękuję prawnikom biura e-prawnik za sporządzenie opinii rzetelnie i fachowo. To świetna forma uzyskania profesjonalnej porady prawnej. Usługa godna polecenia. Elżbieta
  • Antoni

    ocena usługi:

    usługa super, w pełni moim zdaniem kompletna, a nie droga, dziękuję
  • Ewa

    ocena usługi:

    Już drugi raz korzystam z usług biura e-prawnik. Jest to świetna forma uzyskania profesjonalnej i wyczerpującej opinii prawnej. Bardzo polecam. Ewa-Halina
  • Lech

    ocena usługi:

    Opinia sporzadzona rzetelnie i w/g uzgodnionego terminu. Na poszczególne zapytania w odpowiedzi jest podana podstawa prawna i odpowiedni komentarz pozwalający lepiej zrozumieć temat. Polecam korzystanie z usług kancelarii e-prawnik.
  • Agnieszka

    ocena usługi:

    Opinia szczegółowa , zrozumiała, wyczerpująca . Polecam
  • Ewa

    ocena usługi:

    Zespół e-prawnik stara się mozliwie najbardziej dostosować do potrzeb klienta. Opinia jest zrozumiała, wyczerpująca i podparta odpowiednimi przepisami. Usługa i forma godna polecenia.
  • Danuta

    ocena usługi:

    Bardzo polecam korzystanie z uslug biura e-prawnik
  • Ewa

    ocena usługi:

  • tomasz

    ocena usługi:

  • Wiesław

    ocena usługi:

    Super współpraca .Korzystam już drugi raz .Polecam.Wiesław
  • ALINA

    ocena usługi:

    Bardzo dziękuje zespołowi e-prawnik.pl , za szybką ,rzetelna opinię . Z całą pewnością będę korzystać z ich pomocy . Chodząc do prawników i radców prawnych , w miejscu zamieszkania, nie miałam tak konkretnych opinii . Polecam i bardzo dziękuję Alina.
  • Robert

    ocena usługi:

    Pełny profesjonalizm. Gorąco polecam. I przede wszystkim bardzo dziękuję.
  • Justyna

    ocena usługi:

    Bardzo profesjonalne podejście do problemu klienta. Przystępna cena. Polecam.


Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zapytaj prawnika – skontaktujemy się z Tobą w ciągu godziny!

* pola wymagane