Bdynek letniskowy i mieszkalny a podatek

Odpowiedź prawnika: Bdynek letniskowy i mieszkalny a podatek

Zgodnie z przepisami regulującymi opodatkowanie podatkiem od nieruchomości, za budynek uznaje się obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach. Tylko takie budynki są opodatkowane podatkiem od nieruchomości 0,57 zł - tyle maksymalnie wynosi podatek od nieruchomości od mkw. powierzchni użytkowej od budynków mieszkalnych. 6,23 zł - tyle maksymalnie zapłaci podatnik od mkw. powierzchni użytkowej od pozostałych budynków.

Kwestie przedstawione w pytaniu były już poruszane w naszym serwisie. Stąd prosimy o zapoznanie się z poniższymi odpowiedziami:

• Domek letniskowy a podatek od nieruchomości
• Budynek mieszkalny a letniskowy
• Domy letniskowe i budynki wolno stojące
• Dom letniskowy
• Budowa domku letniskowego
• Odbiór techniczny domku letniskowego
• Stawki za odprowadzanie ścieków

Warto jeszcze dodać, iż resort finansów w piśmie z 28 lutego 2002 r. (nr LK-2275/LP/01/AM) wskazał, iż podstawę wymiaru podatków stanowią dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków. Organ podatkowy nie powinien zatem dokonywać samodzielnej klasyfikacji funkcji budynku, ale powinien odwołać się do odpowiednich zapisów ewidencji gruntów i budynków, a gdy takich informacji brakuje, rodzaj budynku powinien zostać określony na podstawie dokumentacji budowlanej. Jeżeli jednak brakuje dokumentacji budowlanej, organ podatkowy powinien powołać biegłego w celu wydania opinii. Wynika stąd, iż aby zmieniśc status budynku trzeba ubiegać się o odpowiednią zmianę zapisów ewidencji gruntów i budynków, wykazując, że budynek jest mieszkalny.

Uchwała (składu 5 sędziów) NSA z 22 kwietnia 2002 r. (FPK 17/01) stanowi zaś, że o zaliczeniu budynku letniskowego do kategorii budynków mieszkalnych, w rozumieniu art. 5 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, decyduje kryterium zaspokojenia podstawowych potrzeb mieszkaniowych właściciela i osób mu bliskich. Również nowsze orzecznictwo uwzględnia ww. wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 22 kwietnia 2002 r., w którym stwierdzono, że o zaliczaniu budynku do mieszkalnych lub rekreacyjnych decyduje funkcja, jaką pełni on dla podatnika.