Bonifikata na wykup lokalu a umowa przedwstępna
Pytanie:
Chcę kupić mieszkanie, które posiada założoną księgę wieczystą, jednak nie może być sprzedane jeszcze przez okres 2,5 roku. Mieszkanie to zostało wykupione za 95% bonifikatą, a w umowie znajduje się zapis o pięcioletnim zakazie zbywania lokalu, z wyjątkiem zbycia na rzecz osoby bliskiej. Czy w takim przypadku zawarcie przedwstępnej umowy kupna-sprzedaży lokalu, który posiada założoną księgę wieczystą, z określeniem ceny i terminu podpisania przyrzeczonej umowy sprzedaży nie naruszy postanowień umowy zawartej między spółdzielnią, a lokatorem, który skorzystał z bonifikaty kupna lokalu?
Masz inne pytanie do prawnika?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
W powyższym stanie faktycznym trzeba przede wszystkim zwrócić uwagę na charakter umowy przedwstępnej. Umowa przedwstępna jest niczym innym jak zobowiązaniem do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej. Skutkiem zawarcia umowy przedwstępnej nie jest przeniesienie prawa własności na nabywcę. Jeśliby strona zobowiązana do zawarcia umowy uchylała się od jej zawarcia, a umowa przedwstępna została zawarta w formie wymaganej dla umowy przyrzeczonej (np. w formie aktu notarialnego, gdyż taka umowa jest wymagana dla sprzedaży nieruchomości), wówczas druga strona może żądać zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem. Gdyby w jednak umowa przedwstępna nie była zawarta w formie przewidzianej dla umowy przyrzeczonej (np. zawarcie w formie pisemnej umowy zobowiązującej do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości) rodzi jedynie obowiązek zapłaty odszkodowania w sytuacji gdyby druga strona poniosła szkodę, gdyż liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Tym samym zawarcie umowy przedwstępnej nie narusza zapisu o pięcioletnim zakazie sprzedaży, szczególnie jeśli termin zawarcia umowy przyrzeczonej upływałby po wspomnianym już pięcioletnim okresie.
Zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu nie rodzi roszczenia o zwrot bonifikaty po stronie spółdzielni, gdyż jak podkreślono powyżej zawarcie umowy przedwstępnej nie rodzi skutku w postaci przeniesienia własności rzeczonej nieruchomości.
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
Wypowiedzenie umowy najmu - Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania lub lokalu?
Do najmu lokali mieszkalnych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego. Ma ona zastosowanie wyłącznie (...)
-
Dodatek energetyczny - Komu się należy i jak dostać dodatek energetyczny?
Dodatek energetyczny przyznaje wójt, burmistrz lub prezydent miasta, w drodze decyzji, na wniosek odbiorcy wrażliwego energii elektrycznej.
-
Najem okazjonalny o czym należy pamiętać?
Najem okazjonalny został wprowadzony ustawą z dnia 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych (...)
-
Umowa najmu lokalu - jak bezpiecznie ją zawrzeć? Podstawowe obowiązki wynajmującego i najemcy
W umowie najmu lokalu wynajmujący zobowiązuje się do oddania najemcy lokalu do używania. Najemca natomiast zobowiązuje się płacić w zamian określony czynsz. Zgodnie z nowelizacją Kodeksu cywilnego (...)
-
Umowa przedwstępna - kiedy i jak ją zawrzeć
Niekiedy zdarza się, że strony nie chcą lub nie mogą zawrzeć w danym momencie umowy (np. sprzedaży lub darowizny), ale chcą tego dokonać w przyszłości. Jeśli strony nie są jeszcze gotowe do (...)
NAJNOWSZE ARTYKUŁY:
-
Dane dzieci bezpieczne w Internecie
Wraz z rozwojem nowych technologii liczba zagrożeń związanych z utratą danych stale rośnie. Najbardziej narażone na nie są dzieci. Dostęp do nieodpowiednich treści to niewątpliwie jedno (...)
-
Wystąpienie Wielkiej Brytanii z Unii Europejskiej a prawo do świadczeń opieki zdrowotnej i prawo do emerytury lub renty
Dowiedz się nt. konsekwencji uporządkowanego/umownego Brexitu z punktu widzenia dostępu do świadczeń opieki zdrowotnej - ubezpieczenia zdrowotnego, karty EKUZ, innych dokumentówpotwierdzające (...)
-
Niebezpieczne weksle inwestycyjne
Konsumencie, uważaj na tzw. inwestycyjne weksle nieruchomościowe. Gdy wystawca weksla ogłosi upadłość, możesz nie odzyskać pieniędzy. Jest to nowy sposób na pozyskanie kapitału, (...)
-
Czy osoba wystawiająca e-receptę może przez telefon podać pacjentowi 4-cyfrowy kod dostępu?
Do Urzędu Ochrony Danych Osobowych zgłaszane są przez placówki medyczne pytania związane z sytuacjami, w których pacjenci proszą telefonicznie o podanie kodu dostępu (...)
WARTO WIEDZIEĆ:
-
Będą zmiany ustawy o transporcie drogowym
Do konsultacji publicznych i uzgodnień międzyresortowych został skierowany projekt ustawy o zmianie ustawy o transporcie drogowym oraz niektórych innych ustaw. Zakłada on szereg zmian mających (...)
-
Założenia nowelizacji Konstytucji dla Nauki
Celem projektowanej nowelizacji Konstytucji dla Nauki jest zagwarantowanie wszystkim członkom wspólnoty uczelni oraz pracownikom systemu szkolnictwa wyższego i nauki przynależnych im wolności (...)
-
Wyrównywanie różnic między regionami
Do 28 lutego samorządy powiatowe mogą zgłaszać do Państwowego Funduszu Rehabilitacji Osób Niepełnosprawnych wnioski o dofinansowanie inicjatyw wyrównujących różnice między (...)
-
Paliwo rolnicze - zwrot
Każdy producent rolny, który chce odzyskać część pieniędzy wydanych na olej napędowy używany do produkcji rolnej powinien zbierać faktury VAT potwierdzające zakup.
KOMENTARZE (0)
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!