Darowizna przedsiębiorstwa a najem lokalu
Pytanie:
Z przyczyn zdrowotnych wystąpi konieczność darowizny całej firmy na rzecz pełnoletniego dziecka. W ramach dotychczasowej działalności jest zawarta umowa najmu części lokalu. Czy istnieje obowiązek wstąpienia obdarowanego w prawa i obowiązki wynajmującego w ramach istniejącej juz umowy? Jak należy to uczynić? Czy w postaci aneksu, który zmieni dane wynajmującego, czy może cesji? Czy po darowiźnie obdarowany ma pełną swobodę np. rozwiązywania umów zawartych przez darczyńcę i nawiązywania własnych?
Masz inne pytanie do prawnika?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
W myśl art. 55[2] k.c. czynność prawna mająca za przedmiot przedsiębiorstwo obejmuje wszystko, co wchodzi w skład przedsiębiorstwa, chyba że co innego wynika z treści czynności prawnej albo z przepisów szczególnych. W skład przedsiębiorstwa nie wchodzą pasywa (zob. Z. Gawlik [w:] A. Kidyba (red.), Komentarz do ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, LEX 2009)
Jeżeli dobrze rozumiemy, pytanie dotyczy umowy najmu lokalu użytkowego wchodzącego w skład przedsiębiorstwa. Wówczas zastosowanie może znaleźć art. 678 k.c., w myśl którego w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje z mocy prawa w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Wymienione wyżej uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana.
W innych umów zawartych przed zbyciem przedsiębiorstwa, sam fakt zbycia przedsiębiorstwa nie oznacza, że nabywca staje się z mocy prawa ich stroną, chyba że przepis szczególny (taki jak art. 678 k.c.) stanowi inaczej. Aby do tego doszło, niezbędne jest spełnienie wymogów przewidzianych dla przelewu wierzytelności, jak również przejęcia długu. Nabywca przedsiębiorstwa mógłby także zostać przez zbywcę, będącego stroną, upoważniony do dokonywania czynności w jego imieniu.
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
Wypowiedzenie umowy najmu - Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania lub lokalu?
Do najmu lokali mieszkalnych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego. Ma ona zastosowanie wyłącznie (...)
-
Najem okazjonalny o czym należy pamiętać?
Najem okazjonalny został wprowadzony ustawą z dnia 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych (...)
-
Umowa najmu lokalu - jak bezpiecznie ją zawrzeć? Podstawowe obowiązki wynajmującego i najemcy
W umowie najmu lokalu wynajmujący zobowiązuje się do oddania najemcy lokalu do używania. Najemca natomiast zobowiązuje się płacić w zamian określony czynsz. Zgodnie z nowelizacją Kodeksu cywilnego (...)
-
Najem telefonów - informacje UOKiK
Konsumencie, uważaj na firmy, które oferują najem zamiast sprzedaży sprzętu elektronicznego. UOKiK otrzymuje skargi na sklepy, które mogą w niedostatecznie czytelny sposób (...)
-
Zaniechanie poboru podatku od umorzonych czynszów
Na mocy nowych przepisów umorzone w latach 2016-2017 przez jednostki samorządu terytorialnego należności dotyczące zaległych czynszów za najem lokali mieszkalnych oraz innych związanych (...)
NAJNOWSZE ARTYKUŁY:
-
Wykupiony transport w dobie koronawirusa...
Co może zrobić konsument z biletem na transport, w razie rezygnacji z podróży, odwołanych lotów czy niedziałającej komunikacji?
-
Rezygnacja z wyjazdu do hotelu w związku z koronawirusem
W ostatnim czasie konsumenci mają problem m.in. z rezygnacją z wyjazdu do hotelu w związku z koronawirusem.
-
Imprezy turystyczne w czasie pandemii...
Odwołane loty i wycieczki, nieuczciwe ceny w sklepach, wprowadzające w błąd oferty. Z takimi problemami borykają się konsumenci w czasach zagrożenia epidemiologicznego. Co w razie, gdy konsument (...)
-
Kształcenie zdalne na uczelniach
Większość uczelni, na czas zawieszenia zajęć dydaktycznych, wprowadziło rozwiązania w zakresie kształcenia zdalnego. Wychodząc naprzeciw pytaniom i potrzebom uczelni nasz resort przygotował rekomendacje (...)
WARTO WIEDZIEĆ:
-
Domy pomocy społecznej w czasie epidemii
Ministerstwo Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej za pośrednictwem codziennych wideokonferencji z przedstawicielami wojewodów monitoruje m.in. sytuację domów pomocy społecznej.
-
Dopłaty dla pracowników niepełnosprawnych zmienione
Przyjęta przez Sejm ustawa o zmianie ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19 zakłada szereg nowych rozwiązań, które (...)
-
Dłużej dodatkowy zasiłek opiekuńczy?
Dodatkowe 14 dni zasiłku opiekuńczego dla rodziców dzieci do 8. roku życia z powodu zamknięcia szkoły, przedszkola czy żłobka z powodu epidemii koronawirusa – to jeden z zapisów (...)
-
Niedopuszczalność pytań prejudycjalnych polskich sędziów
Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej podzielił stanowisko Polski poparte przez Komisję Europejską i Rzecznika Generalnego TSUE, że wnioski o wydanie orzeczenia w trybie prejudycjalnym są niedopuszczalne.
KOMENTARZE (0)
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!