Bezumowne korzystanie z gruntu gminy

"W 1983 roku Gmina wydała dla Spółdzielni budowlanej (której byłem członkiem) zezwolenie na budowę domów jednorodzinnych. W 1991 roku domy zostały wybudowane i przekazane aktem notarialnym na własność członkom Spółdzielni. W międzyczasie została wybudowana droga publiczna (w miejsce istniejącej od lat drogi gruntowej) przebiegającą w odległości 15 m od północnej strony mojego budynku. W chwili obecnej przed Sądem toczy sie postępowanie, które najprawdopodobniej zakończy się nakazem zapłaty przez byłych członków Spółdzielni kosztów wybudowania tej drogi. Ten 15 m pas gruntu oddzielający mnie od drogi publicznej jest na dzień dzisiejszy własnością Gminy (w 1983 roku był własnością Skarbu Państwa). Oczywiście nie mam innej możliwości dojazdu do mojego budynku jak tylko przez ten teren Gminy (możliwość dojścia posiadam od strony południowej). W chwili obecnej Gmina żąda ode mnie zapłaty za bezumowne korzystanie z jej gruntu i proponuje mi zakup lub umowę dzierżawy tegoż gruntu. Zakupem i dzierżawą nie jestem zainteresowany gdyż wg mnie cena działki została kilkakrotnie zawyżona przez Gminę, a czynsz jest pochodną ceny. Czy Gmina ma prawo występować z tego rodzaju roszczeniem? Przecież wydane w 1983 roku przez Gminę zezwolenie na budowę domów musiało spełniać warunku prawa budowlanego i musiał zostać zapewniony dojazd do nieruchomości. I skoro Gmina dopiero teraz próbuje ustalić warunki dojazdu, to wynika z tego że w 1983 roku nie zostały określone żadne warunku korzystania z dojazdu do nieruchomości, a nawet, że zostały one wtedy zapewnione. Czy ewentualne zasądzenie (lub nie zasądzenie) kosztów budowy tej drogi przez byłych członków Spółdzielni zmieni w jakiś sposób moją lub Gminy sytuację?"