Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Nawet jeśli pozwolenie na budowę zostało wydane niezgodnie z prawem nie stwarza to automatycznie po stronie właścicieli domów roszczenia o przeniesienie własności gruntu pod dojazd do drogi publicznej. Grunt dzielący Pana nieruchomość od drogi jest nadal własnością gminy i wyrok zasądzający koszty budowy drogi nic w tej materii nie zmieni, skoro postępowanie nie dotyczy tej części nieruchomości gminy.
Z opisu sytuacji wynika jednak, iż ma Pan roszczenie o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Gmina może wystąpić z roszczeniem o bezumowne korzystanie z gruntu, nie może natomiast wymusić zawarcia umowy sprzedaży czy dzierżawy przedmiotowej nieruchomości. Jeśli nie zgadza się Pan na takie rozwiązanie sprawy można skierować do sądu wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej (jest to postępowanie nieprocesowe). Sąd w tym postępowaniu ustali wynagrodzenie dla gminy – jednorazowe lub okresowe, da to więc większą gwarancję rzetelności wyceny. Więcej informacji na ten temat w artykule Służebność od A do Z.