Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Co do zasady w polskim prawie obowiązuje zasada swobody umów. Zgodnie bowiem z przepisem art. 3531 kc strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego. Oznacza to, że zawarta umowa musi odpowiadać wymogom prawa.
Wskazać w tym miejscu trzeba na wymogi prawa budowlanego, w tym rygory przewidziane w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2002 nr 75 poz. 690). Zgodnie z § 12 ust. 1 Rozporządzenia:
Jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271-273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż:
1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,
2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.
2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Ponadto, wskazać trzeba, że umowa, której przedmiotem jest przeniesienie własności nieruchomości, która pod rygorem nieważności winna być zawarta w formie aktu notarialnego, nie może być zawarta pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu. (Art. 157. § 1 kc) Umowa sprzedaży fragmentu działki pod warunkiem wyrażenia zgody sąsiada na rozbudowę domu będzie więc nieważna.