Wypowiedzenie umowy najmu z powodu wad mieszkania zagrażających zdrowiu

Pytanie klienta:

""Podpisałam umowę najmu mieszkania na 1 rok. Po tym jak się wprowadziłam ujawnił się grzyb na ścianach. Teraz chcę z tego powodu wypowiedzieć umowę, a osoba od której mieszkanie wynająłem mówi, że z takiej przyczyny jest to niemożliwe. Boje się tam mieszkać z moją córką, bo nie chce żebyśmy na coś zachorowały. Kto ma rację w tej sytuacji? W umowie najmu nie znalazłam żadnej informacji na ten temat.""

Odpowiedź prawnika:

W sprawach nieuregulowanych umową najmu stosuje się przepisy kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 682  Kodeksu cywilnego w przypadku, gdy  wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach.
Przepis ma charakter bezwzględnie obowiązujący, nie może zatem być zmieniony wolą stron. W komentarzach do tego artykułu jako przyczynę rozwiązania umowy bez wypowiedzenia podaje się najczęściej zawilgocenie, niebezpieczeństwo zawalenia się  ściany, sufitu lub całego budynku
oraz zagrzybienie. Grzyb wydziela bowiem substancje toksyczne, może powodować powstanie wielu chorób. Wystarczy przy tym samo istnienie zagrożenia, nie jest konieczne wystąpienie szkodliwych skutków.  Helena Ciepła w „Komentarzu do kodeksu cywilnego. Księga trzecia. Zobowiązania. Tom II" (Warszawa 2009 Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis) podaje,  że wada zagrażająca  życiu upoważnia do natychmiastowego wypowiedzenia najmu nawet wtedy, gdy można ją usunąć.