Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
W sprawach nieuregulowanych umową najmu stosuje się przepisy kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 682 Kodeksu cywilnego w przypadku, gdy wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach.
Przepis ma charakter bezwzględnie obowiązujący, nie może zatem być zmieniony wolą stron. W komentarzach do tego artykułu jako przyczynę rozwiązania umowy bez wypowiedzenia podaje się najczęściej zawilgocenie, niebezpieczeństwo zawalenia się ściany, sufitu lub całego budynku
oraz zagrzybienie. Grzyb wydziela bowiem substancje toksyczne, może powodować powstanie wielu chorób. Wystarczy przy tym samo istnienie zagrożenia, nie jest konieczne wystąpienie szkodliwych skutków. Helena Ciepła w „Komentarzu do kodeksu cywilnego. Księga trzecia. Zobowiązania. Tom II" (Warszawa 2009 Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis) podaje, że wada zagrażająca życiu upoważnia do natychmiastowego wypowiedzenia najmu nawet wtedy, gdy można ją usunąć.