Zakup działki pod chodnik od gminy
Pytanie:
"Jestem właścicielem budynku mieszkalno-usługowego wraz z prawem użytkowania wieczystego działki pod tym budynkiem. Budynek obecnie posiada niekorzystne dojście do jednych z dwóch drzwi wejściowych. Zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego gminy obowiązującym od 2000 r. na mojej granicy ma przebiegać chodnik o szerokości 3-4 m, który znacznie poprawiłby lokalizację, zagospodarowanie oraz dostęp do mojej nieruchomości. Gmina jednak nie ma funduszy na realizację tej inwestycji i wykonuje obecnie tylko pobliskie i przyległe parkingi w/g tego samego planu zagospodarowania przestrzennego gminy. Byłbym skłonny wykupić od gminy prawo użytkowania wieczystego graniczącego z moją nieruchomością pasa gruntu i wykonać na tym gruncie ogólnodostępny chodnik publiczny zgodnie z PZP gminy i poprawić tym lokalizację oraz racjonalne zagospodarowanie mojej przyległej nieruchomości jak również odciążyć budżet miasta od obowiązku (wg PZP) wykonania tej inwestycji. Czy jest możliwe nabycie od gminy prawa użytkowania wieczystego sąsiadującego pasa gruntu przeznaczonego na ogólnodostępny chodnik i wykonanie go na własny koszt?"
Odpowiedź prawnika: Zakup działki pod chodnik od gminy
Zasadniczo brak przepisów, które wprost zabraniałyby sprzedaży tego terenu, a z drugiej strony brak przepisów, które zobowiązywałyby gminę do tego. Furtką mógłby być co najwyżej przepis art. 37 ust. 2 pkt 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami, zgodnie z którym sprzedaż następuje w drodze bezprzetargowej, gdy przedmiotem zbycia jest nieruchomość lub jej części, niezbędne do poprawienia warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej, stanowiącej własność lub oddanej w użytkowanie wieczyste osobie, która zamierza tę nieruchomość lub jej części nabyć, jeżeli nie mogą być zagospodarowane jako odrębne nieruchomości. Również i to nie stanowi o obowiązku gminy sprzedaży Panu tej działki. Tym bardziej, że chodnik jest częścią drogi, która powinna być zarządzana przez zarządcę dróg. Jeśli nabędzie Pan nieruchomość, to może Pan prowadzić wszelkie inwestycje, na które uzyska Pan pozwolenie na budowę. Z chodnikiem nie powinno być problemu, skoro jego budowa jest przewidziana w PZP.
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?