Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Naszym zdaniem, nie ma przeszkód prawnych po temu, aby rzeczy byłego najemcy spakować i wysłać je drogą pocztową za wiedzą i zgodą najemcy, na jego koszt. Jednakże w braku takiej zgody lub niemożliwości porozumienia się ryzykuje Pan odpowiedzialnością z tytułu przypadkowej utraty, uszkodzenia lub też zniszczenia rzeczy. Może się Pan także narazić na ryzyko błędnego adresata nie mówiąc już o konieczności poniesienia kosztów przesyłki.
Z pewnością możliwe są dwa rozwiązania, które nie wiążą się dla Pana z takim ryzykiem. Po pierwsze możliwe jest oddanie rzeczy do depozytu sądowego. Wniosek o oddanie rzeczy w depozyt podlega opłacie sądowe w wysokości 100 zł.
Z uwagi na fakt, iż najemca zalega z czynszem przysługuje Panu ustawowe prawo zastawu na rzeczach pozostawionych w lokalu – art. 670 i 671 k.c. Zgodnie z przepisami o zastawie na rzeczach ruchomych – art. 306-326 k.c. może te rzeczy sprzedać w trybie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym i z uzyskanej kwoty zaspokoić swoje roszczenia. Powinien Pan jednak wcześniej uprzedzić byłego najemcę o takim zamiarze.