Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36, kod poczt. 30-126, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)


Umowa najmu mieszkania

Pytanie: 1 z 2 Następne Jestem właścicielem mieszkania, które chciałbym wynająć. Czym się różnią umowy najmu na czas określony od umów bez określonego terminu zakończenia umowy, tzn. jakie są konsekwencje zawarcia jednych bądź drugich umów? Jakie są okresy wypowiedzenia tych umów? Jakie umowy są bezpieczniejsze z punktu widzenia wynajmującego?

Odpowiedź specjalisty e-prawnik.pl - ZADAJ PYTANIE:

Najem lokali mieszkaniowych reguluje ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu Cywilnego. Jeżeli umowa zostanie zawarta na czas nieokreślony, to wynajmujący nie może inaczej niż w ustawie ustalić terminów wypowiedzenia. Jeżeli jednak wynajmujący jedynie przejściowo nie korzysta z lokalu w całości lub w części w celu zaspokajania własnych potrzeb mieszkaniowych, to niektóre z postanowień dotyczących wypowiedzenia najmu nie mają zastosowania. Sytuacja przejściowego niekorzystania z lokalu mieszkaniowego przez wynajmującego ma miejsce np., gdy wyjeżdża on na określony czas na stypendium lub do pracy zagranicę, z powodu choroby rodziny lub własnej zmuszony jest do przebywania w innym mieście. Wynajmujący może wtedy w inny sposób niż w ustawie ustalić w umowie z najemcą terminy wypowiedzenia. Wypowiedzenie musi określać przyczynę wypowiedzenia i być dokonane na piśmie. Jeśli powyższym wymaganiom nie stanie się zadość, to wypowiedzenie jest bezskuteczne. Sytuacje, gdy wynajmujący może wypowiedzieć najem są ściśle wyliczone w ustawie. Wynajmujący może niezależnie od wartości płaconego czynszu, wypowiedzieć najem na jeden miesiąc naprzód:

  • gdy pomimo pisemnego upomnienia lokator nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem (tj. zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców) lub,

  • wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali,

  • gdy jest on w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności, a został on uprzedzony na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i został mu wyznaczony dodatkowy, miesięczny termin do zapłaty zaległych i bieżących należności,

  • gdy wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela.

Zgodnie z treścią art. 673 § 3 kodeksu cywilnego, jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.

Skoro zaś umowa stron zawiera stosowną klauzulę w brzmieniu powołanym w pytaniu, skuteczne będzie rozwiązanie umowy najmu zawartej na czas określony za jednomiesięcznym wypowiedzeniem ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Zatem jeżeli zarówno wynajmujący, jak i najemca wyrazili zgodę na możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy terminowej, nie ma podstaw do obciążenia najemcy obowiązkiem zapłaty czynszu także za okres, w którym umowa nie będzie wiązać stron stosunku najmu, czyli po tym, jak minął już okres wypowiedzenia. Umowa taka ulega z końcem okresu wypowiedzenia rozwiązaniu, nie ma zatem podstaw do uiszczania czynszu.

Co do zasady każda umowa zawarta na czas określony może zostać wypowiedziana tylko wtedy, gdy w swej treści zawiera taką klauzulę. Innymi słowy, jeżeli umowa postanawia, iż strony mogą ją wypowiedzieć, wypowiedzenie może być dokonane przez każdą ze stron skutecznie. Jeżeli umowa na czas określony została zawarta, jednak w treści postanowień brak takiego postanowienia, które przewiduje możliwość wypowiedzenia, umowa może zakończyć się tylko z upływem terminu, na który została zawarta.

Czy ten artykuł wyjaśnił wszystkie poszukiwane przez Ciebie informacje prawne?

TAK NIE

 

Komentarze: Umowa najmu mieszkania

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 2
  • 8
  • 7
  • 8
  • 4
  • 2
  • osób

Opinie naszych klientów

  • Jolanta

    ocena usługi:

    Ogólnie jestem zadowolona.Pozdrawiam.
  • Ryszard

    ocena usługi:

    Wszystko Profesjonalnie , mam jeszcze inną sprawę którą zaraz opiszę.
  • Lukasz

    ocena usługi:

    Sytuacja przedstawiona i wyjaśniona bardzo jasno i w oparciu od akty prawne i przedstawiona na przykładzie podobnych spraw. Polecam
  • Mateusz

    ocena usługi:

    Świetnie. Wszystko jasne i Wiem co moge zrobic . Dziekuję
  • Anna

    ocena usługi:

  • Robert

    ocena usługi:

  • Sylwia

    ocena usługi:

    Uzyskałam wszystkie informacje i potrzebne materiały ;) teraz wiem jak działać ;)
  • Halina

    ocena usługi:

    Swietnie, ze mozna w tak szybkim czasie otrzymac kompetentna porade. Cena uslugi jest akceptowalna i mysle, ze warta uslugi. Dziekuje i polecam.
  • Jan

    ocena usługi:

    Jestem zadowolony. Z pewnością polecę znajomym tego typu usługę. Szybko, sprawnie, niedrogo. Dzięki, pozdrawiam!
  • Agnieszka

    ocena usługi:

    Porada wyczerpujaco opisana .Polecam
  • Ewelina

    ocena usługi:

    Bardzo dobre bezstronne wyjaśnienia problemu co bardzo pomaga odnaleźć się w trudnych sytuacjach.
  • Beata

    ocena usługi:

    Cały proces przebiegł bez zastrzeżeń. Dziękuję za wyczerpującą opinię.
  • Miroslaw

    ocena usługi:

  • Kazimierz

    ocena usługi:

  • Kinga

    ocena usługi:

    Szybko, sprawnie, a przede wszystkim czytelna opinia, co dla zwykłego obywatela jest najbardziej cenne. Pozdrawiam
  • Beata

    ocena usługi:

    Szczerze polecam. Profesjonalnie, szybko..i przestaje drżeć, że mogę coś schrzanić..czego mogę chcieć więcej?
  • Iwona

    ocena usługi:

    szybka,profesjonalna opinia, cena przystępna polecam korzystanie z usług e-prawnika





Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zapytaj prawnika – skontaktujemy się z Tobą w ciągu godziny!

* pola wymagane