Wykup TBS. Sprawdź, czy się opłaca

(fot. Money.pl/Tomasz Brankiewicz)

Strona 1 z 2

Od dziś mieszkający w Towarzystwach Budownictwa Społecznego mogą wykupić mieszkanie na własność. Wcześniej było to niemożliwe.

Od 11 października znika zakaz sprzedaży nieruchomości przez towarzystwa budownictwa społecznego oraz spółdzielnie mieszkaniowe. Odświeżone przepisy pozwolą wykupić lokal, który został wybudowany z udziałem kredytu z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego lub Banku Gospodarstwa Krajowego.

Ustawa wprowadza jednak pewne warunki. Po pierwsze na wykup musi się zgodzić właściciel mieszkania. W przypadku TBS-ów są to udziałowcy lub akcjonariusze, czyli najczęściej gminy i miasta. W spółdzielniach zgodę musi wyrazić walne zgromadzenie.

Tutaj powstaje pierwszy problem. - Według ustawy właściciel może, ale nie musi zgadzać się na sprzedaż mieszkań. Dokument nie wspomina również, do kiedy taka decyzja miałaby zostać wydana – wyjaśnia w rozmowie z e-prawnik.pl Wiesław Źrebiec, członek zarządu Polskiej Izby Gospodarczej TBS oraz prezes żagańskich TBS-ów.

Zobacz zasady oblicznia ceny wykupu mieszkania z TBS.

- Oznacza to w konsekwencji, że zgoda może zostać podjęta dzisiaj, jutro lub nawet za dziesięć lat. Jeśli jej nie ma, to znaczy, że właściciel nie chce sprzedawać lokali – dodaje Wiesław Źrebiec.

Ekspert zaznacza też, że zgodnie z nowymi przepisami najemcy nie mają roszczeń o wykup. Co z tego wynika? – Że muszą po prostu czekać na decyzję właściciela. Dopiero po jej wydaniu mogą składać wnioski o wykup. Wcześniej jest to niemożliwe – podkreśla prezes żagańskich TBS-ów.

Po drugie wspomniane lokale mogą nabyć na własność tylko najemcy, którzy ponieśli koszty partycypacji. Wynosiła ona zazwyczaj 20 - 30 proc. wartości lokalu. Po trzecie – sprzedaż mieszkania nie może nastąpić wcześniej niż po 5 latach od oddania budynku do użytkowania. Jeśli więc ktoś dostał klucze do mieszkania oddanego do użytku np. w 2008 roku, na własność będzie musiał poczekać jeszcze dwa lata.

ZA ILE WYKUPISZ MIESZKANIE? CZY ZAWSZE SIE TO POŁACI?
CZYTAJ NA DRUGIEJ STRONIE

1 2

Zobacz także:

Komentarze do artykułu: Wykup TBS. Sprawdź, czy się opłaca

• KIKS 2011-10-11 13:21:42

  Re: Wykup TBS. Sprawdź, czy się opłaca

  Jestem przeciwny możliwości tzw. wykupu mieszkania z TBS. Te instytucje powstały dla osób, których nie stać na zakup mieszkania. Jeżeli sytuacja takiej osoby się zmieniła to powinna odsprzedać udziały w TBS i kupić (a nie wykupić) mieszkanie na rynku. W Polsce bardzo dużo rzeczy zostało wykupionych a nie kupionych. Oznacza to, że majątek, który jest w całości albo w jakiejś części finansowany z podatków i opłat trafia za psie pieniądze w prywatne ręce. Kiedy wreszcie to się skończy?

• ogórek 2011-10-11 13:51:18

  Re: Wykup TBS. Sprawdź, czy się opłaca

  w jakiej niby części jest finansowy z podatków? cena wykupu jest cena rynkową.

• TBS 2011-10-11 15:33:00

  Re: Wykup TBS. Sprawdź, czy się opłaca

  ... na milosc Boska ... czynsz w mieszkaniu o ktorym pisze KIKS to 800 zl kied, mowa o lokalu 65 m2 ... faktycznie lokal na kieszen ludzi niezamoznych ... bzdury!!!!!!!!!!!!!!!!!!! A finansowanie???? To nie panstwo, nie podatnicy ... tylko banki ... psu na bude ta ustawa!

• oko 2011-10-11 16:29:53

  Re: Wykup TBS. Sprawdź, czy się opłaca

  glodsujcie dalej na tuska

• paw 2011-10-12 04:06:04

  Re: Wykup TBS. Sprawdź, czy się opłaca

  KIKS.... weź się ogarnij chłopie....zgadzam się przedmówcą! Po pierwsze TBS-y są finansowane przez banki głównie- ING! Po drugie to nie są mieszkania dla zwykłego Kowalskiego...ponieważ opłaty (czynsz+gaz+energia)to jest MASAKRA,zorjentuj się w temacie,bo chyba nie masz pojęcia]

• _arp 2011-10-14 16:16:51

  Re: Wykup TBS. Sprawdź, czy się opłaca

  Warunkiem wykupu mieszkania jest zgoda akcjonariuszy lub w przypadku spółdzielni zgoda walnego zgromadzenia. Pytanie zasadnicze czy - sprzedaż mieszkania również jest obwarowana takim przymusem prawnym. Jak w tym funkcjonuje prawo pierwokupu.

Dodaj komentarz