Brak zgody najemcy na podwyższenie czynszu najmu

Odpowiedź prawnika: Brak zgody najemcy na podwyższenie czynszu najmu

Wypowiedzenie czynszu najmu, jeżeli dokonane zostało zgodnie z art. 685¹ Kodeksu cywilnego należy uznać za dokonane skutecznie. Gdy najemca zapoznał się z treścią oświadczenia o wypowiedzeniu, nie jest konieczne wyrażanie przez niego zgody. Skuteczność wypowiedzenia jest niezależna od aprobaty drugiej strony, przyjęcia tego oświadczenia woli do jej wiadomości. W takim wypadku, po upływie terminu wypowiedzenia, obowiązuje nowa, zaproponowana przez Pana stawka czynszu. W przypadku, gdy najemca nie wyraża zgody na podwyżkę, umowa najmu wygaśnie, po upływie terminu wypowiedzenia. „Jeżeli natomiast najemca nie wyrazi zgody na podwyżkę czynszu w granicach dozwolonych, umowa najmu wygaśnie, skuteczność wypowiedzenia bowiem jednego z jej istotnych elementów jest wypowiedzeniem całej umowy” – tak Helena Ciepła w: Komentarz do kodeksu cywilnego. Księga trzecia. Zobowiązania. Tom II, Warszawa 2009 Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis