Licytacja zamieszkanej nieruchomości
Pytanie:
Czy możliwe jest zajęcie przez komornika nieruchomości, a następnie jej licytacja, jeżeli w budynku, który ma być licytowany zamieszkują dodatkowo 2 rodziny, które są tam zameldowane, a jednocześnie nie mają nic wspólnego z długami dłużnika? Jeśli może zlicytować nieruchomość, to co w takim wypadku dzieje się z zameldowanymi tam osobami?
Masz inne pytanie do prawnika?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
Na możliwość prowadzenia egzekucji z nieruchomości nie wpływa fakt, że budynek jest zamieszkiwany i to zasadniczo bez względu na to, czy mieszkańcami są właściciele nieruchomości czy inne osoby. Bez znaczenia pozostaje też fakt zameldowania tych osób pod tym adresem. Zameldowanie jest bowiem związane ze sferą prawa administracyjnego, a nie cywilnego. W związku z tym nieruchomość podlegająca egzekucji może być sprzedana w drodze licytacji. Jeśli mieszkańcy nie opuszczą budynku dobrowolnie na żądanie nowego właściciela nieruchomości, to będzie on miał prawo skierować wniosek do sądu o eksmisję.
Aby wyegzekwować wyrok orzekający nakaz eksmisji, czyli aby przeprowadzić eksmisję, konieczne jest wskazanie tzw. pomieszczenia (nie lokalu) tymczasowego. Pomieszczenie to wskazuje komornik albo gmina. Do tego czasu komornik jest zobowiązany wstrzymać eksmisję. Pomieszczenie może też wskazać wierzyciel i wtedy komornik ma obowiązek podjąć czynności.
Jednak, jeżeli mieszkańcy są najemcami, to nabywca wstępuje w stosunek najmu z nimi. Może on wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Uprawnienie do wypowiedzenia umowy najmu jest wyłączone, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana.
Jeżeli nabywca-wynajmujący wypowie umowę najmu, to mieszkańcy mają obowiązek wyprowadzić się z budynku, a jeżeli tego nie zrobią, to wynajmujący może skierować pozew o eksmisję. Sytuacja najemców w razie eksmisji jest o tyle lepsza, że w wyroku eksmisyjnym sąd obowiązkowo orzeka, czy lokatorzy są uprawnieni do otrzymania lokalu socjalnego lub zamiennego.
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
9.2.2005
Jak szybko zaspokoić się z nieruchomości - czyli uproszczona egzekucja z nieruchomości
Egzekucja z nieruchomości do długi, sformalizowany i kosztowny sposób egzekucji. Aby możliwie przyspieszyć egzekucję z nieruchomości, ustawodawca przewidział możliwość prowadzenia uproszczonej (...)
-
5.12.2013
Licytacja z nieruchomości - jak wygląda w praktyce?
Jest to trzeci etap egzekucji z nieruchomości (po zajęciu oraz opisie i oszacowaniu). W zasadzie odbywa się w sądzie, przy udziale sędziego i komornika, który prowadzi licytację. Może w niej uczestniczyć (...)
-
25.12.2017
Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?
Brak możliwości spłaty zobowiązań jest najczęstszą przyczyną zlicytowania nieruchomości dłużnika. Nie jest to jednak jedyna możliwość. Jakie są inne powody licytacji nieruchomości?
-
8.10.2018
Co to jest hipoteka i jak ją ustanowić?
Hipoteka jest tzw. rzeczowym środkiem zabezpieczenia wierzytelności. Należy do grupy ograniczonych praw rzeczowych. Ustanawia się ją dla zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomościach oraz na (...)
-
25.9.2013
Obwieszczenie o licytacji - egzekucja z nieruchomości
Aby móc sprzedać nieruchomość w drodze licytacji, komornik musi powiadomić zainteresowanych o tej okoliczności.
KOMENTARZE (0)
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!