Pytanie klienta:
""Zawarłem ze Spółdzielnia Mieszkaniowa umowę najmu na czas oznaczony minimum 5 lat. Po trzech latach najmu zostałem wyrzucony bez zachowania trzy miesięcznego okresu wypowiedzenia. W dodatku zostało to wykonane na jednoosobowe polecenie prezesa spółdzielni. Czy mogę dochodzić odszkodowania od spółdzielni za niewykonanie umowy najmu? Jak wygląda taki pozew? Czy istnieje okres przedawnienia takich roszczeń?""
Odpowiedź prawnika:
W przedstawionej sytuacji można żądać odszkodowania na zasadach ogólnych - za nienależyte wykonanie umowy. Warto też zaznaczyć, że umowa była zawarta na czas określony, więc nienależyte wykonanie polega nie na niezachowaniu terminów wypowiedzenia, lecz na samym rozwiazaniu umowy przed czasem.
Informacje na temat takiego odszkodowania zawiera artykuł
Co zrobić jeśli kontrahent nie realizuje umowy zgodnie z ustaleniami?
Z kolei wzór pozwu, który jednak będzie wymagał dostosowania do opisanej sytuacji, znajduje się na stronie
Wzór pozwu o zapłatę odszkodowania z umowy ubezpieczenia OC
Roszczenie o zapłatę tego odszkodowania przedawnia się na zasadach ogólnych opisanych w artykule
Kiedy przedawniają się roszczenia? Jakie są skutki przedawnienia?