Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36, kod poczt. 30-126, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)


Kiedy ustanawiana jest hipoteka przymusowa?

Money.pl/Iwona Montel-Krasucka
(fot. Money.pl/Iwona Montel-Krasucka)

Jest to jeden z rodzajów hipoteki. Właściwie jest jej szczególną odmianą, która została odrębnie uregulowana.

Hipotece przymusowej została wyznaczona specjalna rola w obrocie prawnym. Jest to nic innego jak tylko szczególny rodzaj środka egzekucyjnego. Jej celem jest zabezpieczenie realizacji wierzytelności, która została stwierdzona tytułem wykonawczym. Realizacja ta polega na obciążeniu nieruchomości dłużnika hipoteką właśnie.

Na czym polega przymusowy charakter takiej hipoteki?

Podstawą i zarazem tytułem ustanowienia hipoteki przymusowej jest sam wniosek wierzyciela i określony w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym tytuł wykonawczy stwierdzający wierzytelność. W innych wypadkach taką podstawą i tytułem jest umowa bądź jednostronne oświadczenie woli właściciela nieruchomości.

W celu zabezpieczenia kredytu lub pożyczki bank zazwyczaj wymaga, aby hipoteka ustanowiona na jego rzecz wpisana była w księdze wieczystej na pierwszym miejscu.

Jakie rodzaje tytułów wykonawczych mogą stanowić podstawę ustanowienia hipoteki przymusowej?

Podstawę wniosku o wpis hipoteki przymusowej mogą stanowić tytuły wykonawcze wydane zarówno w sądowym, jak i w administracyjnym postępowaniu egzekucyjnym. Tytuły wydane w postępowaniu egzekucyjnym w administracji mogą stanowić podstawę wpisu hipoteki przymusowej bez zaopatrywania ich w sądową klauzulę wykonalności. Na mocy szczególnych przepisów w prawie bankowym tzw. bankowe tytuły egzekucyjne mogą być podstawą wpisów w księgach wieczystych po nadaniu im przez sąd klauzuli wykonalności.

Co może być przedmiotem hipoteki przymusowej?

Hipotekę przymusową można ustanowić na:

  • nieruchomości
  • części ułamkowej nieruchomości,
  • użytkowaniu wieczystym (w tym także na budynkach i innych urządzeniach na użytkowanym terenie, stanowiących własność użytkownika wieczystego),
  • spółdzielczym prawie do lokalu mieszkalnego (użytkowego),
  • prawie do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej
  • wierzytelności zabezpieczonej hipoteką.

Czy hipoteka przymusowa występuje w obrocie prawnym tylko w jednej postaci?

Nie. Przykładem tego jest hipoteka przymusowa wpisana na podstawie:

  • nieprawomocnego orzeczenia,
  • tymczasowego zarządzenia sądu,
  • postanowienia prokuratora
  • nieostatecznej decyzji.

W powyższych przypadkach mamy do czynienia z tzw. hipoteką kaucyjną.

Czy hipoteką przymusową można obciążyć kilka nieruchomości?

Co do zasady jest tak, że łączne obciążenie hipoteką przymusową kilku nieruchomości jest niedopuszczalne. Wyjątki mogą wynikać ewentualnie z przepisów ustawowych. Drugim wyjątkiem jest sytuacja, w której takie nieruchomości są już obciążone inną hipoteką łączną albo stanowią własność dłużników solidarnych. Jednak w przypadku zobowiązań podatkowych Skarbowi Państwa i jednostce samorządu terytorialnego przysługuje hipoteka na wszystkich nieruchomościach podatnika z tytułu zobowiązań podatkowych.
Hipoteka przymusowa może obciążać także ułamkową część nieruchomości, jeśli stanowi udział podatnika. Nie powstaje ona jednak na nieruchomościach objętych wspólnością ustawową podatnika i jego małżonka. Może więc obciążać tylko nieruchomości należące do majątku odrębnego podatnika. Zgodne zaś z zasadą zapisaną w art. 32 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego dorobkiem małżonków są wszystkie przedmioty majątkowe nabyte w czasie trwania wspólności ustawowej. Jest to wspólność łączna, mająca charakter bezudziałowy, podczas gdy ordynacja pozwala na obciążenie nią ułamkowej części nieruchomości, stanowiącej udział podatnika.

Pamiętaj, że:

  • Hipotekę przymusową można uzyskać także na podstawie tymczasowego zarządzenia sądu, postanowienia prokuratora, na mocy przepisów szczególnych na podstawie decyzji, chociażby decyzja nie była ostateczna, albo zarządzenia zabezpieczenia dokonanego na podstawie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym w administracji,
  • Hipoteka przymusowa nie może być ustanowiona na nieruchomości stanowiącej własność dłużnika po ogłoszeniu jego upadłości, chociażby wniosek o wpis został złożony przed ogłoszeniem upadłości,
  • Hipoteka przymusowa przewidziana w ordynacji ma pierwszeństwo przed innymi hipotekami.

Podstawa prawna:

 

Komentarze: Kiedy ustanawiana jest hipoteka przymusowa?

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 2
  • 9
  • 1
  • 7
  • 2
  • 5
  • osób

Opinie naszych klientów

  • Jarosław

    ocena usługi:

    Warto polecić i wyróżnić firmę profesjonalną. Odpowiedzi na pytania a nie zapełnianie stron bełkotem. Szanujmy taką pracę.
  • Marcin

    ocena usługi:

    Pelen profesjonalizm problem doglebnie przeanalizowany i rzeczowa odpowiedz .Bardzo polecam
  • Marzena

    ocena usługi:

    Opinia zrozumiała i wyczerpująca. Rozwiała w pełni moje wątpliwości. Polecam. Marzena
  • Marcin

    ocena usługi:

  • Krzysztof

    ocena usługi:

  • JOANNA

    ocena usługi:

    Rzetelność, klarowność, szybkość. Polecam serdecznie. W przypadku kolejnych kwestii do rozstrzygnięcia na pewno skorzystam właśnie z pomocy e-prawnika. Dziękuję i pozdrawiam ! Joanna
  • Krzysztof

    ocena usługi:

  • Aleksandra

    ocena usługi:

  • Michał

    ocena usługi:

    Szybka fachowa obsługa, rozsądna cena. Bardzo dziękuję i polecam wszystkim. Pozdrawiam Michał
  • Grzegorz

    ocena usługi:

  • Małgorzata

    ocena usługi:

    Porada wyczerpująca. Jestem zadowolona. Pozdrawiam
  • Zenobia

    ocena usługi:

    Szybka reakcja i odpowiedzi. Opinia czytelna i rzeczowa, chociaż nie daje w mojej sprawie oczekiwanego rozwiązania, Zależne jest to od przepisów, których czasami nie da się obejść
  • Aleksandra

    ocena usługi:

    Polecam...
  • Radosław

    ocena usługi:

  • Danuta

    ocena usługi:

    Bardzo rzetelna i fachowa. Pomaga ocenić sytuację prawną i w tych kłopotach widać chęć pomocy, a nie bezduszne prawo. Bardzo dziękuję i polecam Państwa usługi. Danuta B.
  • Dorota

    ocena usługi:

  • Robert

    ocena usługi:






Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zapytaj prawnika – skontaktujemy się z Tobą w ciągu godziny!

* pola wymagane