Zawłaszczenie działki

Witam, w roku 2003 zakupiona zostła przez moich rodziców działka o powierzchni 6 arów, jak się później okazało po pomiarach geodezyjnych sąsiad zawłaszczył sobie około 1,70 m naszej działki (Posiadam również mapki z ksiąg wieczystych które świadczą o zawłaszczeniu działki przez sąsiada). Działka została sprzedana przez osobe nie mieszkającą w okolicach działki, działka była dzierzawiona wraz ze starym domem w którym była poczta, biblioteka itp. dlatego też sąsiad powiększał sobie swoją działke kosztem działki w późniejszym czasie zakupionej przez nas. Sytuacja jest taka, że bez zawłaszczonych 1,70m naszej działki sąsiad posiadał by przejazd o szerokości 1 m do garażów i pomieszczeń gospodarczych.

Czy istnieje możliwość odzyksania zawłaszczonej działki od sąsiada? dodam, że osoba ta jest niekontaktowa, twierdzi, że jest to jej działka i nie moża się z nią dogadać w żaden sposób. Dodatkowo utrudniała budowe nowego domu na miejscu starego juz rozebranego. W obecnej sytuacji nasz nowy dom oddalony jest od płotu o okolo 70 cm od płotu zbudowanego przez sąsiada a po pomiarach geodezyjnych 2,4 m od rzeczywistej granicy. Sąsiad ma dostęp do swoich pomieszczeń gospodarczych od tylnej strony swojej działki jednak dojazdu od tylnej strony (asfaltu) brak, tylko polna droga.

Sąsiad sprawia wrażenie, że bedzie utrudniał możliwość swobodnego ocieplenia domu jak i jego otynkowania. Wnioskuje to po tym, że przy montażu szamba, ktróre zostalo zamontowane zgodnie z projektem budowlanym zgłosił ten fakt do nadzoru budowlanego i czeka nas kontrola z urzędu w najbliższych dniach.



Jak rozwiązać ten problem? czy jest możliwość uzyskania zagarniętej działki? która już bez tego zawłaszczenia jest działką mała.

Jest taka możliwość. W pierwszym kroku należy wezwać sąsiada (pisemnie listem poleconym za potwierdzeniem odbioru a kopia pisma do Waszych akt) do usunięcia ogrodzenia z Waszej działki i wyznaczyć mu termin np. miesięczny realizacji. Po bezskutecznym upływie terminu należy wstąpić do sądu z wnioskiem o rozgraniczenie. Sąd powoła biegłego geodetę i zostanie wytyczona granica. Na podstawie opinii powołanego geodety sąd ustali granice działek. Jeśli okaże się, że ogrodzenie jest postawione na waszej działce będziecie mogli domagać się jego usunięcia a jeśli sąsiad nie uszanuje decyzji sądu, będziecie mogli rozebrać ogrodzenie na koszt sąsiada i postawić swoje w granicy działek. Nie jest waszym problemem jaki dojazd będzie miał sąsiad do garażu i budynków gospodarczych. Nie można w tym celu przywłaszczać sobie cudzej działki. Sugeruję wizytę u prawnika przed podjęciem dalszych kroków.