Sprzedaż mieszkania lokatorskiego

Odpowiedź prawnika: Sprzedaż mieszkania lokatorskiego

Zgodnie z art. 9 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.

Ponieważ prawo to jest niezbywalne ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych, a w szczególności art. 10 ust. 1 pkt 8 tej ustawy wskazujący na odpłatne zbycie nieruchomości i określonych praw do nieruchomości (spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów) jako źródło przychodu, nie wymienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.

Zatem należałoby wyjaśnić w spółdzielni, czy prawo do lokalu jest prawem lokatorskim (czy może uległo przekształceniu we własnościowe) i na jakiej podstawie spółdzielnia poinformowała o prawie sprzedania mieszkania, jeśli zgodnie z ustawą spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne.

Polecamy także:

• Podatek spadkowy a mieszkanie lokatorskie

• W jaki sposób powstaje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego?

• Jakie są różnice między spółdzielczym lokatorskim a spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu?

• Czy możesz przekształcić swoje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu w inne?

• Czy możesz sprzedać albo wynająć lokal będący przedmiotem spółdzielczego lokatorskiego albo własnościowego prawa do lokalu?

• Jak zamienić mieszkanie, czyli uwag kilka o przepisach dotyczących zamiany
  

Jeśli natomiast chodzi o sprzedaż mieszkania wykupionego w 2006 roku - co do którego przysługuje teraz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, to w związku z tym, że jego nabycie nastąpiło przed końcem 2006 roku, to zastosowanie znajdą przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz ustawy o podatku od spadków i darowizn w brzmieniu sprzed ostatniej nowelizacji.

W przypadku sprzedaży darowanego mieszkania nie wystąpi więc zryczałtowany podatek dochodowy od osób fizycznych (10%). Przychody uzyskane ze sprzedaży mieszkania otrzymanego w drodze darowizny są bowiem w całości zwolnione z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Jeśli zaś podatnik skorzystał z ulgi mieszkaniowej w podatku od spadków i darowizn (art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn), to - aby nie musieć jej zwracać - może w zasadzie opuścić mieszkanie dopiero po upływie 5 lat faktycznego w nim zamieszkiwania (liczonych od  dnia złożenia zeznania podatkowego - jeżeli w chwili złożenia zeznania nabywca mieszka w nabytym lokalu lub budynku, albo od dnia zamieszkania w nabytym lokalu lub budynku - jeżeli nabywca zamieszka w ciągu roku od dnia złożenia zeznania podatkowego). Jeśli zaś z tej ulgi nie korzystał i zapłacił podatek od spadków i darowizn, to może bez żadnych przeszkód sprzedać mieszkenia, kiedy chce.

Polecamy także:

• Sprzedaż darowanego mieszkania przed upływem 5 lat

• Jak zachować ulgę mieszkaniową w podatku od spadków i darowizn sprzedając lokal przed upływem 5 lat od nabycia?