Forum prawne
Zamów opinię lub dokument
Newsletter
Codziennie nowa bezpłatna porada!
Zobacz oceny naszych klientów
- 0
- 1
- 2
- 6
- 9
- 1
- 0
- odpowiedzi i porad prawnych
Czynsz w spółdzielni
-
- AUTOR
- WIADOMOŚĆ
-
Czynsz w spółdzielni
Wysłany: 2004-11-03 08:31:47Odpowiedz CytujKupililiśmy z żoną mieszkanie własnościowe od osoby prywatnej na rynku wtórnym (zarządzane przez spółdzielnię). W rachunku jaki wystawia nam spółdzielnia opłacamy: - fundusz remontowy - gaz - ogrzewanie (CO) - drobne opłaty za domofon, administrację - CZYNSZ Nie rozumiem dlaczego mając mieszkanie własnościowe w spółdzielni mam płacić czynsz!!! Przecież mam księgę wieczystą płacę również za "grunt", mieszkanie jest moją własnością a nie SPÓŁDZIELNI. Dlaczego mam płacić CZYNSZ? Co mówi o tym prawo? Czy prawo to po wejściu do UE zostanie zmienione?
-
Bolo
-
b a
-
knox
Re: Czynsz w spółdzielni
Wysłany: 2004-11-03 13:19:49Odpowiedz CytujNIE PŁACISZ CZYNSZU! Czynsz 9dosłownie) ma zastosowanie do umów najmu. Placisz opłaty mieszkaniowe, a więc przypadjącą na twoje mieszkanie część kosztów utrzymania i eksploatacji nieruchomośći (np. sprzatanie wokół budynku, utrzymanie zieleni, oświetlenie klatki schodowej i piwnicy itd.) oraz utrzymaniem nieruchomości spółdzielni. Właścicielem budynku (i twojego mieszkania) jest nadal spółdzielnia. Ty posiadasz do niego prawo, które jest ograniczonym prawem rzeczowym. Zresztą, czy sądzisz że gdybyś posiadał nawet odrębną własność lokalu to nie płaciłbyś tzw. "czynszu"? Jesteś w błędzie. Ktoś - za coś musi administrować twoją nieruchomością. Nie placisz za GRUNT - składnikiem tzw. "czynszu" jest tylko podatek od nieruchomości. Poczytaj sobie ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych (a raczej należało ją przeczytać przed zakupem mieszkania). -
Re: Czynsz w spółdzielni
Wysłany: 2004-11-03 15:11:58Odpowiedz CytujMasz zapewne potocznie nazywane "własnościowym" mieszkanie. W takiej sytuacji płacisz czynsz jak każdy najemca. Jeśli wykupisz mieszkanie i i ustanowiona zostanie odrębna własność lokalu (założona dla tego lokalu będzie księga wieczysta) i staniesz się użytkownikiem wieczystym ułamkowej części gruntu na którym stoi blok (spółdzielnia sprzeda Ci tę ułamkową część użytkowania wieczystego), wtedy staniesz się pełnoprawnym właścicilem lokalu i nie będziesz płacił czynszu. Do tego potrzebna jest jednak umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu zawarta w formie aktu notarialnego między Spółdzielnią a Tobą. Będziesz wtedy płacił opłatę roczną za użytkowanie wieczyste gruntu do Urzędu Miasta. -
rafal1973
-
koz_priv
Re: Czynsz w spółdzielni
Wysłany: 2004-11-03 23:13:37Odpowiedz CytujTak, a klatka schodowa sama się pomaluje, umyje, trawniki w otoczeniu budynku utrzyma miasto lub się same skoszą, naprawy bieżące wykona "niewidzialna ręka", umowę na wywóz śmieci pewnie podpiszą tylko członkowie spółdzielni i tak dalej ... - CZYNSZ PO USTANOWIENIU ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI PŁACI SIĘ NADAL!!!! PROSZĘ SOBIE DOCZYTAĆ I NIE USTANAWIAĆ NOWYCH PRAW. -
Kox
Re: Czynsz w spółdzielni
Wysłany: 2004-11-04 11:29:14Odpowiedz CytujLokatorzy i spółdzielczy łšczcie się! Spółdzielnie mieszkaniowe w Polsce sš chore. W większoci zamiast mieszkańców rzšdzš prezesi. Wykorzystujš do tego dziurawe prawo, które dowolnie naginajš. W efekcie członkowie sš bezradni wobec decyzji zarzšdów, nie majš żadnej kontroli nad spółdzielczymi pieniędzmi i sposobem ich wydawania, a ci najbardziej niepokorni sš tępieni. Największe uprawnienia statuty nadal nadajš zarzšdom spółdzielni oraz radom nadzorczym, chociaż sš to ciała wybierane na wlanych zgromadzeniach, ale nie przez wszystkich członków. Wina w tym przypadku leży również po stronie członków spółdzielni, którzy nauczeni niedobrymi dowiadczeniami z przeszłoci, nadal nie chcš uwierzyć, że majš znaczšcy głos w rozstrzyganiu istotnych dla spółdzielni spraw oraz kontrolowaniu działań podejmowanych przez władze spółdzielni. W zwišzku z tym nawet nie biorš udziału w walnych zgromadzeniach, podczas których omawiane sš kluczowe dla nich sprawy. Jak na razie to relikt z zeszłej epoki, jakim jest lobby spółdzielcze ma się dobrze. Rozwój spółdzielczoci może nastšpić przez wzmocnienie praw i ochronę interesów członków spółdzielni, a nie zarzšdów i biurokracji. Jest nadzieja ,że nowe regulacje prawne przywrócš spółdzielczoci mieszkaniowej autentyczny wymiar. Już w tej chwili w TK znajdujš się kolejne wnioski dotyczšce zbadania, czy przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych sš zgodne z konstytucjš. Równoczenie prace nad nowym prawem spółdzielczym prowadzi pod przewodnictwem prof. Krzysztofa Pietrzykowskiego specjalny zespól powołany przez Prezydenta RP Obecny stan prawa pozwala na zaistnienie wspólnoty mieszkaniowej dopiero , gdy wszystkie mieszkania w danej nieruchomoci zostanš wykupione. Wspólnota mieszkaniowa choć dalece niedoskonała prawnie i logistycznie daje pełen wglšd we wszystkie finanse i daje możliwoć współdecydowania oraz kontrolowania wszystkich posunięć zarzšdcy. Po co jest Krajowa Rada Spółdzielcza i inne molochowate organy spółdzielczej nomenklatury? Sšdzšc po perypetiach z uwłaszczeniem spółdzielców służš one tuczeniu darmozjadów gdzie w Warszawie. Pozycję prawnš majš niczym królowa angielska albo nieboszczka PZPR - nie ma drugiego takiego zwišzku czy stowarzyszenia, który miałby ustawowo zagwarantowany monopol na cokolwiek. Jeli spółdzielcy, chcš się odeń uwolnić, to on się najpierw musi na to zgodzić. Kompletna bzdura! Z Konstytucjš ma tyle wspólnego, ile Biegun Północny z Afrykš Północnš. Spółdzielcy, sš nas w kraju miliony. Mamy takš siłę, by wymusić na parlamencie zmianę ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Niedługo nowe wybory. Pogońmy posłów do roboty! Apel do wszystkich członków spółdzielni mieszkaniowych o uwiadomienie sobie dwóch oczywistych faktów: Po pierwsze!! -dawno i bezpowrotnie minęła epoka wszechwładzy tzw. nomenklatury spółdzielczej Po drugie!!! -to zarzšd spółdzielni jest dla członków, a nie odwrotnie. Zarzšd spółdzielni ma prowadzić spółdzielnię w taki sposób, aby zaspokajać potrzeby jej członków w granicach prawa i obowišzku; bez przejawów arogancji. To my za nasze pienišdze powinnimy wymagać od zarzšdu przede wszystkim wysokiej jakoci w zrzšdzaniu spółdzielniš oraz optymalizacji kosztów. Szanowni spółdzielcy!!! Uwierzcie, że macie znaczšcy głos w rozstrzyganiu istotnych dla spółdzielni spraw oraz kontrolowaniu działań podejmowanych przez samorzšd spółdzielni. -
Fix
Re: Czynsz w spółdzielni
Wysłany: 2004-11-04 11:32:22Odpowiedz CytujUWŁASZCZENIE LOKALI MIESZKALNYCH: 1.Dlaczego warto uzyskać prawo odrębnej własnoci lokalu mieszkalnego? 2.Ile kosztuje wycena wartoci rynkowej posiadanego lokalu mieszkalnego? 3.Ile kosztuje zawarcie notarialnej umowy ze spółdzielniš o przeniesienie własnoci lokalu (wyodrębnienie własnoci mieszkania)? 4.Ile kosztuje założenie księgi wieczystej dla wyodrębnionego lokalu mieszkalnego ? 5.Jak policzyć obowišzkowy udział w gruncie? Ad. 1. Zalety odrębnej własnoci lokalu mieszkalnego: a/ spółdzielcze własnociowe prawo do lokalu mieszkalnego stanowi tylko ograniczone prawo rzeczowe (mieszkanie własnociowe, jako relikt z zeszłej epoki, to nie to samo co własne, stanowišce wyodrębnionš własnoć) b/ na skutek przekształcenia spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego w prawo odrębnej własnoci lokalu, powstaje odrębna od budynku, nieruchomoć lokalowa. c/ w przeciwieństwie do spółdzielczego własnociowego prawa do lokalu, odrębna własnoć lokalu stanowi pełne prawo rzeczowe, (właciciel lokalu, stanowišcego odrębnš nieruchomoć, może korzystać ze swojego prawa w sposób pełny. Przepisy nie wyznaczajš zakresu jego uprawnień w stosunku do rzeczy, a jedynie pewne zachowania mogš być przez przepisy wykluczone lub ograniczone. Można zatem w skrócie powiedzieć, że właciciel może czynić z rzeczš wszystko co nie jest zakazane, natomiast uprawniony z tytułu ograniczonego prawa rzeczowego jedynie to, na co mu przepisy pozwalajš). d/ możliwoć sprzedania, zamiany, darowizny, zapisanie mieszkania w testamencie, e/ łatwiejsze uzyskanie kredytu w banku, który będzie mógł ustanowić hipotekę na tym mieszkaniu, f/ można zrezygnować z członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej, g/ po założeniu księgi wieczystej dla wyodrębnionego lokalu mieszkalnego (akt notarialny w tym celu przesyła do sšdu notariusz) spółdzielnia przedstawi włacicielowi nowe naliczenie opłat mieszkaniowych zgodnie z przepisami art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, h/ możliwoć założenia wspólnoty mieszkaniowej (obecny stan prawa pozwala na zaistnienie wspólnoty mieszkaniowej dopiero , gdy wszystkie mieszkania w danej nieruchomoci zostanš wyodrębnione, ale przepis ten zaskarżony czeka na wyrok Trybunału Konstytucyjnego). Bioršc pod uwagę powyższe zalety, korzystne jest przekształcenie spółdzielczego własnociowego prawa do lokalu w prawo odrębnej własnoci lokalu. Jednak warunkiem rozpoczęcia uwłaszczenia jest złożenie pisemnego wniosku do zarzšdu spółdzielni z żšdaniem przewłaszczenia! Spółdzielnia ma 24 miesišce od dnia złożenia pierwszego wniosku o wyodrębnienie własnoci lokalu w danej nieruchomoci na okrelenie przedmiotu odrębnej własnoci wszystkich lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu w tej nieruchomoci. (w naszym budynku taki wniosek został złożony 21 stycznia 2004r.) Spółdzielnia jest ustawowo obowišzana zawrzeć umowę przeniesienia własnoci lokalu na pisemne żšdanie członka . Zawarcie umowy o przeniesienie własnoci lokalu może być dokonane dopiero po wykonaniu przez członka zobowišzań finansowych na rzecz spółdzielni mieszkaniowej, a w szczególnoci spłaty zadłużenia z tytułu opłat zwišzanych z eksploatacjš i utrzymaniem. Ad.2.Przed wyodrębnieniem własnoci lokalu mieszkalnego najlepiej w porozumieniu ze spółdzielniš należy wybrać rzeczoznawcę majštkowego, który dokona wyceny wartoci rynkowej posiadanego lokalu mieszkalnego. Przykładowo: Wrocławskie Centrum Wyceny oferuje wycenę pojedynczego lokalu mieszkalnego (jeden w zleceniu) za 650-800 PLN, a tzw. wycenę masowš (kilka lokali w jednym budynku) za każdy lokal 350PLN Ad.3. Ustala się opłatę w wysokoci 1/3 najniższego wynagrodzenia ogłaszanego przez ministra właciwego do spraw pracy na podstawie kodeksu pracy jako koszt zawarcia umowy notarialnej przeniesienia własnoci lokalu (wyodrębnienia własnoci) Obecnie jest to kwota 824 PLN, czyli opłata wynosi 275 PLN + 22%VAT Ad.4. Ustala się opłatę w wysokoci 1/3 najniższego wynagrodzenia ogłaszanego przez ministra właciwego do spraw pracy na podstawie Kodeksu pracy jako koszt złożenia i wpisu do księgi wieczystej lokalu mieszkalnego dla którego ustanowiono odrębnš własnoć, czyli opłata wynosi 275 PLN + 22%VAT. Jeżeli wczeniej została założona księga wieczysta dla prawa spółdzielczego własnociowego, po przekształceniu tego prawa w odrębnš własnoć, członek spółdzielni jako właciciel odrębnego lokalu powinien zgłosić zmianę dotyczšcš jego prawa. W takim wypadku księga wieczysta prowadzona dla spółdzielczego prawa staje się księgš wieczystš dla nieruchomoci. W księdze takiej dokonuje się stosownego wpisu. Ad.5. Powierzchnię mieszkania i piwnicy należy podzielić przez powierzchnię wszystkich mieszkań i piwnic w budynku, w którym znajduje się mieszkanie, a otrzymanš wielkoć pomnożyć przez powierzchnię działki, na której stoi budynek. Gdy spółdzielnia spełni warunki prawne (tytuł prawny do nieruchomoci) oraz geodezyjne (podział i wyodrębnienie nieruchomoci) zarzšd podejmuje uchwałę okrelajšcš przedmiot własnoci poszczególnych lokali zawierajšcš informacje o tym, z czego składa się dane mieszkanie i jakie udziały w nieruchomoci wspólnej będš się wišzały z jego własnociš. Od wielkoci tych udziałów zależy potem wysokoć opłat eksploatacyjnych. Zarzšd musi powiadomić pisemnie o miejscu i terminie wyłożenia projektu stosownej uchwały. Ustalona jest procedura odwoławcza i sšdowa jeżeli uchwała rażšco narusza interesy członka spółdzielni. -
knox
-
prezes
-
beck
-
old
-
krzysgryfice
-
krzysgryfice
Re: Czynsz w spółdzielni
Wysłany: 2004-11-08 07:47:49Odpowiedz CytujW opłatach mam wyszczególnione odzielne pozycje za: - wywóz śmieci - domofon (konserwacja) - CO a za MALOWANIE płacę fundusz remontowy ponad 100 zł miesięcznie !!! Więc co samo się z robi???? KASĘ DOSTAJĄ + płacę CZYNSZ???!!! Chcę wiedzieć za co ten czynsz skoro LOKAL jest MÓJ. Mam księgę wieczystą, za grunt płacę. Mam lokal niby wyodrębniony ale niestety w spółdzielni
Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.
Money.pl
bblog.pl
menstream.pl
favore.pl
iwoman.pl
interaktywnie.com
platine.pl
eprawnik.pl
ban.pl
businessclick