Wycena wysokosci zachowku? Z dnia otrzymania spadku czy teraz?

Witam. Art. 995 kc mowi "Wartość przedmiotu darowizny oblicza się według stanu z chwili jej dokonania, a według cen z chwili ustalania zachowku." Co pod tym rozumiecie. W gre wchodzi mieszkanie 2-pokojowe. Spadkodawca zmarl 1,5 roku temu. Wiadomo jak ceny mieszkan ida w gore. Od jakiej kwoty bedzie obliczany zachowek? Od tej na poczatek 2006 roku czy teraz? Czy moze jest to jakas kwota wyposrodkowana? Wiadomo ze przeciez rodzina wnosi pozew o zachowek nie ja. Maja na to 3 lata. To czyli co moga wniesc sobie sprawe dzien przed uplywem tych 3 lat zeby osiagnac wiekszy zachowek? Dziekuje za porady

W wielkim uproszczeniu można stwierdzić, że dla obliczenia wartości darowanego mieszkania będą brane ceny rynkowe na dzień ustalania zachowku. Rodzina może wystąpić z żądaniem zapłaty zachowku nawet ostatniego dnia 3 letniego terminu. De facto osiągając w ten sposób większy zachowek, przy założeniu, że ceny nadal będą szły w górę. Proszę pamiętać, że jest to tylko mój prywatny pogląd.