Zachowek ? komu się należy?

Witam. Mój ojciec przepisał 4 lata temu na moją siostrę mieszkanie aktem notarialnym, kilka miesięcy temu zmarł nie pozostawiwszy testamentu. Mam stwierdzenie sądu, ze należy mi się połowa spadku, ale co z tego, skoro byłem u adwokata a ten powiedział mi, że zachowek mi się nie należy i, że sprawa będzie przegrana, czy to prawda? jak to jest? pomóżcie drodzy forumowicze!