Udostępnienie lokalu kwaterunkowego na remont

Pytanie:

"Czy jako najemca lokalu kwaterunkowego jestem zobowiązany do udostępnienia lokalu w celu dokonania naprawy instalacji kanalizacyjnej przez administrację budynku? Kto ponosi koszta uszkodzenia wyposażenia lokalu: glazury, terrakoty itp.? Czy w sytuacji, gdy istnieje dostęp do tej instalacji z innej strony, mam prawo nie zgodzić się na pracę fachowców w moim mieszkaniu?"

Odpowiedź prawnika: Udostępnienie lokalu kwaterunkowego na remont

Obowiązki i prawa stron umów najmu lokali tzw. kwaterunkowych reguluje ustawa o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych. Do obowiązków wynajmującego należy między innymi dokonywanie napraw i wymiany wewnętrznych instalacji wodociągowych, kanalizacyjnych. Aby umożliwić wynajmującemu wykonanie powyższych obowiązków najemca zobowiązany jest do udostępnienia zajmowanych przez siebie pomieszczeń w celu wykonania prac remontowych. Obowiązkiem najemcy jest zapewnienie dostępu do tego typu urządzeń. W sytuacji, gdy dostęp do powyższych urządzeń w lokalu najemcy utrudniony jest z uwagi na istniejące wykończenia wnętrz w postaci terrakoty, glazury, najemca niestety ponosi koszty zniszczonych w/w przedmiotów w zakresie niezbędnym do wykonania prac remontowych. Jeżeli istnieje dostęp do instalacji z innych pomieszczeń, a naprawa nie wymaga ingerencji w lokalu zajmowanym przez najemcę, wtedy można rozważać ewentualnie odpowiedzialność odszkodowawczą wynajmującego za zniszczone mienie, gdy wykaże się, iż remont można było wykonać bez konieczności ingerencji w substancję mieszkaniową najemcy. Przed rozpoczęciem prac w takiej sytuacji, gdy istnieje dostęp do urządzeń kanalizacyjnych z innych pomieszczeń, należy zwrócić na to uwagę wynajmującemu. Najemca nie może jednak odmówić wynajmującemu wykonania niezbędnych prac remontowych. W przypadku odmowy wpuszczenia do lokalu osób powołanych przez wynajmującego do wykonania prac naprawczych, najemca takiego lokalu może być do tego przymuszony orzeczeniem sądowym.


Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika