prawo do piwnicy przez zasiedzenie.

Witam,

jestem właścicielem małego pawilonu handlowego (50m2).
Sklep ten jest częścią większego pawilonu (ok. 250m2).
W sumie są tam trzy odrębne sklepy i 3 właścicieli.
Został wybudowany w 1979r. Została również wybudowana piwnica - ale "na dziko".
sąsiad rości sobie prawo do tej piwnicy, bo leży pod jego sklepem.
nigdy nie miał dostępu do tej piwnicy ani nigdy z niej nie korzystał.
Schody i wejście do piwnicy prowadzą z mojego sklepu.

w jaki sposób mogę zalegalizować tę piwnicę żeby zakończyć spór?
minęło 30lat więc chyba piwnica należy mi się "przez zasiedzenie", prawda?
co z tym że została wybudowana " na dziko". czy grożą nam jakieś kary? podobno była jakaś amnestia na początku lat 90tych.

proszę o info.

pozdrawiam.