zachowe a darowizna

Mam takie pytanie: Dziadkowie mojego męza zamiezaja przekazac mu jako darowizne mieszkanie. Dziadkowie maja jeszcze syna, ktoremu kiedys przepisali ziemie. Czy jezeli mąż otrzyma w postaci darowizny mieszkanie to jak w tym wypadku bedzie z zachowkiem? Czy jezeli syn spadkobiercy dostal ziemie i teraz dostanie dzialkie to bedzie nalezal mu sie zachowek? Wartosc ziemi i dzialki jest owiele mniejsza niz wartosc miekszania. Kiedy nie nalezy sie dziecku spadkodawcy zachowek?