Zasiedzenie nieruchomości zamienionych

Pytanie:

W roku 1965 moja babcia i jej brat dokonali nieformalnej zamiany działek 5-arowych. Babcia otrzymała działkę sąsiadującą z jej 6-arową. Od 1966 obie działki, traktując je jako jedną i nie wiedząc o ich historii użytkowali moi rodzice. Dwa lata temu, chcąc przekazać mi działkę, dowiedzieli się, że nie są właścicielami 11 arów, a tylko 6. Obecna właścicielka pozostałych 5 arów posiada akt własności z 1973 roku. Rodzice użytkowali obie działki nieprzerwanie przez 36 lat do teraz. Czy złożenie wniosku o zasiedzenie jest zasadne i celowe?

Masz inne pytanie do prawnika?

Odpowiedź prawnika: Zasiedzenie nieruchomości zamienionych

Nieruchomość nabyta w drodze nieformalnej umowy pomiędzy stronami może podlegać przepisom o zasiedzeniu. Przede wszystkim należy zaznaczyć, że zasiedzenie następuje z mocy prawa przy spełnieniu odpowiednich prawem przewidzianych przesłanek. Przesłanki, których spełnienie jest wymagane przy zasiedzeniu nieruchomości to: - Samoistne posiadanie danej nieruchomości; oznacza to, że posiadacz ma się zachowywać tak jak właściciel (a nie na przykład jak najemca), posiadanie ma być nieprzerwane - Brak tytułu własności; nie można bowiem zasiedzieć własnej rzeczy - Upływ czasu; konieczny warunek zasiedzenia, który jest uzależniony w przypadku nieruchomości od dobrej lub złej wiary nabywcy - Konieczne jest także zatem zbadanie dobrej wiary nabywcy. W przypadku, gdy nabywca jest w dobrej wierze; obecny termin zasiedzenia wynosi 20 lat, a gdy jest w złej wierze termin wynosi lat 30. Jednakże do nieruchomości, których zasiedzenie upłynęłoby przed dniem 1 października 1990r. mają zastosowanie poprzednie przepisy prawa cywilnego (sprzed nowelizacji z dnia 28 lipca 1990r., która weszła w życie właśnie 1 października; na podstawie art. 9 tejże nowelizacji). Poprzednie przepisy przewidywały, że w wypadku dobrej wiary termin wynosi lat dziesięć, zaś w przypadku złej wiary dwadzieścia lat (terminy o dziesięć lat krótsze niż obecnie). Złożenie zatem wniosku w Pańskim przypadku będzie zasadne i celowe. Podkreślam, że zasiedzenie prowadzi do nabycia własności ex lege (z mocy prawa) z chwilą spełnienia przesłanek. Z Pańskiego pisma wynika, że przesłanka nieprzerwanego samoistnego posiadania, zarówno jak przesłanki braku tytułu własności i upływu czasu zostały spełnione. Jednakże ocena dobrej wiary wymaga zbadania wielu szczegółów dotyczących nieruchomości, jej historii, dokumentacji jej dotyczącej, stosunku stron do danej nieruchomości. Niestety tych szczegółów nie da się wydedukować bez dogłębnego zbadania stanu faktycznego, co nie jest możliwe w odpowiedzi on-line.

Potrzebujesz porady prawnej?

Zasiedzenie - Kiedy można stać się właścicielem przez zasiedzenie?

Zasiedzenie - Kiedy można stać się właścicielem przez zasiedzenie?

Co to jest zasiedzenie? Zasiedzenie to jedna z form nabycia własności rzeczy poprzez jej długotrwałe, faktyczne posiadanie. W drodze zasiedzenia można nabyć własność każdej nieruchomości (gruntowej, budynkowej i lokalowej) oraz każdej rzeczy ruchomej. Można zasiedzieć także służebność (...)

Zasiedzenie nieruchomości

Zasiedzenie nieruchomości

Stara rzymska paremia głosi Volenti non fit iniuria (chcącemu nie dzieje się krzywda). Dlatego zawsze należy dbać o swoje interesy, ponieważ w przeciwnym razie możemy ponieś konsekwencje swoich zaniedbań. Tytułem przykładu, można wskazać na konsekwencje nieinteresowania się nieruchomością (...)

Doliczanie czasu do okresu zasiedzenia

Doliczanie czasu do okresu zasiedzenia

Zgodnie z ogólnym przepisem dotyczącym zasiedzenia, posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie czas zasiedzenia, zasiedzenie, okres zasiedzenia

Jak stwierdza się zasiedzenie nieruchomosci?

Jak stwierdza się zasiedzenie nieruchomosci?

Wniosek do sądu o stwierdzenie zasiedzenia Jeżeli minęły już terminy posiadania przewidziane prawem (dla nieruchomości - 20 lub 30 lat nieprzerwanego posiadania, dla ruchomości - 3 lata posiadania w dobrej wierze), to można wystąpić z wnioskiem do sądu o stwierdzenie zasiedzenia. orzeczenie (...)

Zwolnienia z podatku od spadków i darowizn

Zwolnienia z podatku od spadków i darowizn

Zasadniczo podatek się należy Co do zasady podatkowi od spadków i darowizn podlega nabycie przez osoby fizyczne własności rzeczy (w tym nieruchomości) znajdujących się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub praw majątkowych (np. zwolnienia z podatku od spadków i darowizn, dziedziczenie, (...)

Czego dotyczy zasiedzenie?

Czego dotyczy zasiedzenie?

Co to jest zasiedzenie? Zasiedzenie jest obecnie uregulowane przede wszystkim przepisami art. 172-176 Kodeksu cywilnego. Poświęcony jest mu rozdział II działu III (zatytułowanego „nabycie i utrata własności”) Tytułu I („Własność”) księgi drugiej (zatytu zasiedzenie, (...)

Nabycie przez zasiedzenie użytkowania wieczystego i służebności gruntowej

Nabycie przez zasiedzenie użytkowania wieczystego i służebności gruntowej

Nabycie przez zasiedzenie użytkowania wieczystego Przedmiotem zasiedzenia jako sposobu nabycia może być prawo własności lub nabycie przez zasiedzenie, użytkowanie wieczystego, służebność gruntowa, zasiedzenie, służebność przechodu, służebność przejazdu, służebność okna, nieruchomość, (...)

Czym są dobra i zła wiara i jakie mają znaczenie w stosunkach prawnych

Czym są dobra i zła wiara i jakie mają znaczenie w stosunkach prawnych

Dobra wiara jest jedną z klauzul generalnych prawa cywilnego. Mimo, że pojęcie to nie jest zdefiniowane w przepisach prawnych, bardzo często wiele od jej istnienia zależy. Istnienie dobrej wiary ma przykładowo decydujące znaczenie dla obliczenia t dobra wiara, zła wiara, zasiedzenie, własność, (...)

Jak liczy się termin zasiedzenia?

Jak liczy się termin zasiedzenia?

Jak wyliczyć termin zasiedzenia? Bieg terminu zasiedzenia nieruchomości (20 lat - w dobrej wierze, albo 30 lat - w złej wierze) rozpoczyna zasiedzenie, nabycie własności rzeczy, termin zasiedzenia, przerwa, zawieszenie, zdolność do czynności prawnych, małżonek

Zasiedzenie - Kiedy można stać się właścicielem przez zasiedzenie?

Zasiedzenie - Kiedy można stać się właścicielem przez zasiedzenie?

Co to jest zasiedzenie? Zasiedzenie to jedna z form nabycia własności rzeczy poprzez jej długotrwałe, faktyczne posiadanie. W drodze zasiedzenia można nabyć własność każdej nieruchomości (gruntowej, budynkowej i lokalowej) oraz każdej rzeczy ruchomej. Można zasiedzieć także służebność (...)

Czego dotyczy zasiedzenie?

Czego dotyczy zasiedzenie?

Co to jest zasiedzenie? Zasiedzenie jest obecnie uregulowane przede wszystkim przepisami art. 172-176 Kodeksu cywilnego. Poświęcony jest mu rozdział II działu III (zatytułowanego „nabycie i utrata własności”) Tytułu I („Własność”) księgi drugiej (zatytu zasiedzenie, (...)

Nabycie przez zasiedzenie użytkowania wieczystego i służebności gruntowej

Nabycie przez zasiedzenie użytkowania wieczystego i służebności gruntowej

Nabycie przez zasiedzenie użytkowania wieczystego Przedmiotem zasiedzenia jako sposobu nabycia może być prawo własności lub nabycie przez zasiedzenie, użytkowanie wieczystego, służebność gruntowa, zasiedzenie, służebność przechodu, służebność przejazdu, służebność okna, nieruchomość, (...)

Zasiedzenie nieruchomości

Zasiedzenie nieruchomości

Stara rzymska paremia głosi Volenti non fit iniuria (chcącemu nie dzieje się krzywda). Dlatego zawsze należy dbać o swoje interesy, ponieważ w przeciwnym razie możemy ponieś konsekwencje swoich zaniedbań. Tytułem przykładu, można wskazać na konsekwencje nieinteresowania się nieruchomością (...)

Jak stwierdza się zasiedzenie nieruchomosci?

Jak stwierdza się zasiedzenie nieruchomosci?

Wniosek do sądu o stwierdzenie zasiedzenia Jeżeli minęły już terminy posiadania przewidziane prawem (dla nieruchomości - 20 lub 30 lat nieprzerwanego posiadania, dla ruchomości - 3 lata posiadania w dobrej wierze), to można wystąpić z wnioskiem do sądu o stwierdzenie zasiedzenia. orzeczenie (...)

Doliczanie czasu do okresu zasiedzenia

Doliczanie czasu do okresu zasiedzenia

Zgodnie z ogólnym przepisem dotyczącym zasiedzenia, posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie czas zasiedzenia, zasiedzenie, okres zasiedzenia

Czym są dobra i zła wiara i jakie mają znaczenie w stosunkach prawnych

Czym są dobra i zła wiara i jakie mają znaczenie w stosunkach prawnych

Dobra wiara jest jedną z klauzul generalnych prawa cywilnego. Mimo, że pojęcie to nie jest zdefiniowane w przepisach prawnych, bardzo często wiele od jej istnienia zależy. Istnienie dobrej wiary ma przykładowo decydujące znaczenie dla obliczenia t dobra wiara, zła wiara, zasiedzenie, własność, (...)

Jak liczy się termin zasiedzenia?

Jak liczy się termin zasiedzenia?

Jak wyliczyć termin zasiedzenia? Bieg terminu zasiedzenia nieruchomości (20 lat - w dobrej wierze, albo 30 lat - w złej wierze) rozpoczyna zasiedzenie, nabycie własności rzeczy, termin zasiedzenia, przerwa, zawieszenie, zdolność do czynności prawnych, małżonek

Zwolnienia z podatku od spadków i darowizn

Zwolnienia z podatku od spadków i darowizn

Zasadniczo podatek się należy Co do zasady podatkowi od spadków i darowizn podlega nabycie przez osoby fizyczne własności rzeczy (w tym nieruchomości) znajdujących się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub praw majątkowych (np. zwolnienia z podatku od spadków i darowizn, dziedziczenie, (...)

Posiadanie broni

Posiadanie broni

Co jest uznawane za broń? Do broni zalicza się: broń palną, w tym broń bojową, myśliwską, sportową, gazową, alarmową i sygnałową, broń pneumatyczną, miotacze gazu obezwładniającego, broń; zezwolenie; posiadanie;

Posiadanie broni

Posiadanie broni

Co jest uznawane za broń? Do broni zalicza się: broń palną, w tym broń bojową, myśliwską, sportową, gazową, alarmową i sygnałową, broń pneumatyczną, miotacze gazu obezwładniającego, broń; zezwolenie; posiadanie;

Opłata za posiadanie psa

Opłata za posiadanie psa

Niektóre gminy wymagają opłaty za posiadanie tych zwierząt. Sprawdź, czy powinieneś zapłacić. Kto płaci za posiadanie psa? Każdy, kto ma psa i mieszka w gminie, która ustaliła taką opłatę. Np. na stronie internetowej gminy można sprawdzić, czy opłata za posiadanie psa, (...)

W jaki sposób prawo chroni posiadanie rzeczy?

W jaki sposób prawo chroni posiadanie rzeczy?

Co to jest posiadanie? Posiadanie jest stanem faktycznym, który można określić jako rodzaj władztwa nad rzeczą. Dla posiadania nie jest ważne to, czy wykonuje go rzeczywiście uprawniony (tj. czy posiadacz ma rzeczywiście jakieś prawo do rzeczy). Ważne jest, aby posiadacz: posiadanie; (...)

Zasiedzenie - Kiedy można stać się właścicielem przez zasiedzenie?

Zasiedzenie - Kiedy można stać się właścicielem przez zasiedzenie?

Co to jest zasiedzenie? Zasiedzenie to jedna z form nabycia własności rzeczy poprzez jej długotrwałe, faktyczne posiadanie. W drodze zasiedzenia można nabyć własność każdej nieruchomości (gruntowej, budynkowej i lokalowej) oraz każdej rzeczy ruchomej. Można zasiedzieć także służebność (...)

Zniesienie współwłasności - jak znieść współwłasność?

Zniesienie współwłasności - jak znieść współwłasność?

Na czym polega współwłasność? Współwłasność występuje, gdy własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom i każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem (np. spr współwłasność, własność wspólna, współposiadanie, wspólne (...)

A jeśli nie jesteś jedynym właścicielem... - Co może współwłaściciel?

A jeśli nie jesteś jedynym właścicielem... - Co może współwłaściciel?

Współwłasność to sytuacja, gdy prawo własności jednej rzeczy przysługuje więcej niż jednej osobie jednocześnie. Taka sytuacja może zaistnieć z wielu powodów, np. jeśli kilka osób kupi wspólnie jedną rzecz albo współwłasność, współwłaściciel, własność (...)

Doliczanie czasu do okresu zasiedzenia

Doliczanie czasu do okresu zasiedzenia

Zgodnie z ogólnym przepisem dotyczącym zasiedzenia, posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie czas zasiedzenia, zasiedzenie, okres zasiedzenia

Odpowiedzialność za zwierzęta

Odpowiedzialność za zwierzęta

Posiadanie zwierząt wiąże się z odpowiedzialnością nie tylko za ich stan, ale również za ewentualne szkody, jakie mogą one wyrządzić osobom trzecim. Kiedy należy się liczyć z prawnymi konsekwencjami szkód spowodowanych przez zwierzęta i na jakich zasadach odpowiedzialność (...)

Bezpieczeństwo podejmujących pracę sezonową za pośrednictwem agencji zatrudnienia

Bezpieczeństwo podejmujących pracę sezonową za pośrednictwem agencji zatrudnienia

Zadbaj o własne bezpieczeństwo Co roku, szczególnie w sezonie letnim, prasa donosi o przypadkach nieuczciwych pośredników, którzy deklarują posiadanie ofert pracy sezonowej, lecz otrzymanie takich ofert wiąże się z koniecznością wniesienia opłaty np. za wskazanie „adresu". Waż (...)

Wystawianie faktur

Wystawianie faktur

Faktura jest podstawowym dokumentem potwierdzającym dokonanie transakcji opodatkowanej podatkiem od towarów i usług - jej posiadanie, co do zasady, warunkuje możliwość odliczenia podatku naliczonego w niej zawartego i tym samym realizację zasady neutralności VAT. wystawianie, faktura, (...)

Wniosek o nadanie klauzuli wykonalności wyrokowi

Wniosek o nadanie klauzuli wykonalności wyrokowi

W wielu wypadkach uzyskanie dla nas korzystnego wyroku Sądu, jest dopiero pierwszym krokiem w dochodzeniu naszych roszczeń. W szczególności gdy dłużnik nie zamierza dobrowolnie zaspokoić potwierdzonego nam przez Sąd roszczenia i konieczne stanie się wszczęcie postępowania egzekucyjnego. (...)

Zapytaj prawnika:

Dodaj załącznikDodaj załącznik

Oświadczenia i zgody RODO:


PORADY PRAWNIKA

Zasiedzenie i dział spadku

Zasiedzenie i dział spadku

Dnia 22.06.1970 roku dziadek kupił nieruchomość na podstawie umowy bez zachowania formy aktu notarialnego (posiadanie w złej wierze) do swojej śmierci nieprzerwanie był posiadaczem samoistnym (tak (...)

Czy sąsiad może zasiedzieć moją działkę?

Czy sąsiad może zasiedzieć moją działkę?

Witam, w spadku odziedziczyłam działkę na której nic nie ma. Jak na razie jest ona udostępniona sąsiadowi żeby mógł tam składać piasek. Moje pytanie tyczy czy sąsiad może po 10 latach zasiedzieć (...)

Czy mogę domagać się odszkodowania za linie wysokiego napięcia?

Czy mogę domagać się odszkodowania za linie wysokiego napięcia?

Witam, przez działkę budowlanej którą odziedziczyłam po moich dziadkach, przebiega linia wysokiego napięcia. Czy mogę z tego tytułu żądać odszkodowania? Sporządzoną na Pani potrzebę opinię (...)

Spadek a zasiedzenie nieruchomości

Spadek a zasiedzenie nieruchomości

W roku 1987 przeprowadziłam się wraz z synem do mieszkania komunalnego którego głównym najemcą była moja mama(wcześniej zajmowałam mieszkanie służbowe, które zdałam po przeprowadzce). W okresie (...)

Postępowanie rozgraniczeniowe

Postępowanie rozgraniczeniowe

Ponad 28 lat temu moi rodzice dokonali zamiany części działek. Poszerzyli swoją działkę o około 3 m w jednym końcu kosztem sąsiada, a w zamian tyle samo oddali sąsiadowi w drugim końcu. Zostało (...)

FORUM PRAWNE

Zasiedzenie

Zasiedzenie Na zasadzie umowy ustnej (w zamian za pralkę, lodówkę itp. w latach 82 ) przez 18 lat uzytkujemy wjazd, gdzie 3/4 ziemi i jest wlasnością sąsiada. Teraz po zmodernizowaniu wjazdu (brama (...)

Służebność

Służebność Witam! Mam takie pytanie otóż 1,20 cm domu sąsiadów stoi w mojej działce gdyż kiedyś tak pozwolił mój dziadek gdyż sąsiedzi są bliską rodziną.Było to tylko uzgodnione ustnie (...)

ODSZKODOWANIE za słup / linia energetyczna na działce

ODSZKODOWANIE za słup / linia energetyczna na działce Wysokie ODSZKODOWANIA (do 10 lat wstecz) za bezumowne korzystanie z mienia, czyli zajęcia terenu pod sieci energetyczne (np. przewody biegnące (...)

przerwanie zasiedzenia / art. 123 kc - post. spadkowe vs dział spadku

przerwanie zasiedzenia / art. 123 kc - post. spadkowe vs dział spadku Czy przerwanie zasiedzenia nieruchomości prowadzonego przez jednego ze spadkobierców następuje gdy w międzyczasie (chodzi o okres (...)

prawa do lokalu zakladoego

prawa do lokalu zakladoego Witam , opisze moja sytucje, w roku 1986 moja mama i ja dostalismy meldunek staly od zakladu panstwowego Polfa, moja mama dostala pismo ze meldunek dostajemy na lokal na podstawie (...)

Wniosek o zasiedzenie

Wniosek o zasiedzenie Witam,razem z żoną zbudowaliśmy dom na działce, na której wychowała się mama żony. Ona też opłacała podatek od tej działki. Teraz brat mojej teściowej, który też tam (...)

Porady prawne