Odpowiedź prawnika: Zasiedzenie nieruchomości zamienionych
Nieruchomość nabyta w drodze nieformalnej umowy pomiędzy stronami może podlegać przepisom o zasiedzeniu. Przede wszystkim należy zaznaczyć, że zasiedzenie następuje z mocy prawa przy spełnieniu odpowiednich prawem przewidzianych przesłanek. Przesłanki, których spełnienie jest wymagane przy zasiedzeniu nieruchomości to: - Samoistne posiadanie danej nieruchomości; oznacza to, że posiadacz ma się zachowywać tak jak właściciel (a nie na przykład jak najemca), posiadanie ma być nieprzerwane - Brak tytułu własności; nie można bowiem zasiedzieć własnej rzeczy - Upływ czasu; konieczny warunek zasiedzenia, który jest uzależniony w przypadku nieruchomości od dobrej lub złej wiary nabywcy - Konieczne jest także zatem zbadanie dobrej wiary nabywcy. W przypadku, gdy nabywca jest w dobrej wierze; obecny termin zasiedzenia wynosi 20 lat, a gdy jest w złej wierze termin wynosi lat 30. Jednakże do nieruchomości, których zasiedzenie upłynęłoby przed dniem 1 października 1990r. mają zastosowanie poprzednie przepisy prawa cywilnego (sprzed nowelizacji z dnia 28 lipca 1990r., która weszła w życie właśnie 1 października; na podstawie art. 9 tejże nowelizacji). Poprzednie przepisy przewidywały, że w wypadku dobrej wiary termin wynosi lat dziesięć, zaś w przypadku złej wiary dwadzieścia lat (terminy o dziesięć lat krótsze niż obecnie). Złożenie zatem wniosku w Pańskim przypadku będzie zasadne i celowe. Podkreślam, że zasiedzenie prowadzi do nabycia własności ex lege (z mocy prawa) z chwilą spełnienia przesłanek. Z Pańskiego pisma wynika, że przesłanka nieprzerwanego samoistnego posiadania, zarówno jak przesłanki braku tytułu własności i upływu czasu zostały spełnione. Jednakże ocena dobrej wiary wymaga zbadania wielu szczegółów dotyczących nieruchomości, jej historii, dokumentacji jej dotyczącej, stosunku stron do danej nieruchomości. Niestety tych szczegółów nie da się wydedukować bez dogłębnego zbadania stanu faktycznego, co nie jest możliwe w odpowiedzi on-line.
