darowizna od sąsiadki - forum prawne

Witam!mam pytanie.Chcemy dać starszej sąsiadce pieniądze na wykup mieszkania z adm 20 000(15%wartości mieszkania),to mieszkanie ma nam darować ale oczywiście z umową dożywocia,jak sprawę załatwić by nie stracić tych pieniędzy gdyby zmieniła zdanie?a po drugie ile będziemy musieli zapłacić podatku od darowizn?będzie liczony od 20 000?dziękuję za pomoc!pozdrawiam