Spadek - nieruchomość - forum prawne

Szanowny Panie, szanowna Pani,
niestety mój ojciec zmarł i potrzebne jest uregulowanie spraw spadkowych. Czy mogę liczyć na krótką poradę?
Mama z tatą byli małżeństwem bez rozdzielności majątkowej intercyzy itd. Posiadali mieszkanie w Bydgoszczy i Włocławku. Mieli 2 dzieci, mnie i brata. Mama chciałaby teraz, abyśmy wystąpili do notariusza o poświadczenie dziedziczenia spadku i wszyscy oczywiście przyjęli spadek wg ustawowych podziałów (1/2 mama, po ? ja i brat). Następnie chciałaby, aby mieszkanie we Włocławku było zapisane na mnie i mamę, a mieszkanie w Bydgoszczy na mamę i brata.
1/ Jak to prawidłowo zrobić tzn. w testamencie / akcie notarialnym / akcie własności?
2/ Czy np. brat nie będzie miała możliwości dochodzenia roszczeń do mojego i mamy mieszkania we Włocławku? Czy coś zmienia fakt, że jest zameldowany na mieszkaniu we Włocławku?
3/ Czy dalsza rodzina nie będzie miała możliwości dochodzenia roszczeń do obydwu mieszkań?
4/ Brat nie mógłby wówczas sprzedać mieszkania w Bydgoszczy bez zezwolenia ze strony mamy?
Bardzo dziękuję za krótkie nawet odpowiedzi.