czy ktos moze pomoc? skomplikowana sprawa darowizny

Witam.
Moja mama dostala w darowiznie czesc domu po zmarlym ojcu. Pozostala czesc dostal jej brat , i zona zmarlego , czyli jej matka. Moja mama tam nie mieszkala od 85 roku , i jej brat bez formalnej zgody wprawadzil sie do jej czesci wraz ze swoja rodzina. Po 10 latach wzial rozwod i sie stamtad wyprwoadzil , i teraz jego byla malzonka wraz z dwoja dzieci 20 i 25 lat zamkieszuje czesc mojej mamy bez jej formalnej zgody. Czy jest jakis przepi regulujacy prawa mojej matki do wyplacania jej najmu za jej nalezna czesc i czy moja mama moze sie sadownie starac o zalegly czynsz od 1985 roku jesli nie bylo zawartej zadnej formalnej umowy miedzy nimi?