sprawa o sądowy dział spadku

Chcę wnieść wniosek o sądowy dził spadku po babci i po dziadku, spadkobiercami jest łącznie 8 osób, część z nich zgadza się zrzec swojej części ze spłatą ale dwie osoby blokują wszystko..nie zgadzają się na kupno przeze mnie, a poza tym nie zgadzają się co do wartości nieruchomości, która w zeznaniu podatkowym do urzędu skarbowego nie została zakwestionowana. W sumie części tych osob które się zgdzają na proponowane przeze mnie warunki razem z moja częścia - to przeszło połowa nieruchomości - moje pytania 1) czy sprawę o dział spadku można wnieść przed decyzją z urzędu skarbowego 2) jak załatwić taką sprawę...czy przed wniesieniem sprawy o dział spadku mogę spisać umowę (nienotarialną) z tymi osobami które się zgdzaja na proponowany dział spadku ze spłatą i dołączyć do wniosku.....a z tymi osobami co się nie zgadzają będzie się toczyła sprawa o dział spadku 3) jakie są szanse na wygranie tej sprawy...? 4) czy opinia biegłego referendarza sądowego może znacznie się różnić od wyceny przez urząd skarbowy i jak to w ogóle wygląda 5) co jeśli sąd wyceni te nieruchomość na taką kwotę że ja nie będę w stanie jej spłacić....czy wogóle ta wycena bedzie dotyczyła osób które się nie zgadzają czy wszystkich? Proszę o odpowiedź, jeśli ktoś mi może pomóc...z góry dziękuję... Justa