Wymówienie najmu lokalu - forum prawne
Witam, proszę Was o pomoc i radę (najlepiej o kontakt do dobrego specjalisty w tych sprawach w wawie). Sprawa dotyczy lokalu, w którym jestem zameldowany wraz z rodzicami. Rodzice mają na mieszkanie nakaz meldunkowy, i są tak jakby lokatorami gminy, ale problemem jest to, że właścicielem budynku jest osoba prywatna, która kupiła budynek wraz z lokatorem w postaci mojej mamy. Otrzymaliśmy od właściciela pismo w sprawie wymówienia lokalu powołujące się na art. 11 ust. 5 i 7, ustawy z dnia 21 czerwca 200r o ochronie praw lokatorów. Złożyliśmy do gminy pismo z prośba o zajęcie stanowiska przez gminę w sprawie wymówienia lokalu notabene gminie, i przyznanie nam innego lokalu komunalnego, ale otrzymaliśmy odmowę z informacją, że gmina przydziela mieszkania osobą ze statusem bezdomnego, lub gdzie koszt na 1 członka rodziny nie przekracza 1300zł (bodajże). Chcę się odwołać do decyzji gminy, tym bardziej, że w sierpniu mogę mieć wraz z rodziną status bezdomnego (oby nie!). Chciałbym zasięgnąć rady u prawnika/radcy prawnego i z jego pomocą napisać odwołanie, jak i poprowadzić z nim sprawę do końca (do hapy endu mam nadzieję), choć raz mogłoby być jak w amerykańskim filmie :) Będę wdzięczny za jakiekolwiek info!
Pozdrawiam,
Odpowiedzi w temacie: Wymówienie najmu lokalu (2)
<!-- @page { size: 21cm 29.7cm; margin: 2cm } P { margin-bottom: 0.21cm } -->
Wydaje się, że w pierwszej kolejności należy wyjaśnić kwestie własnościowe mieszkania. Z opisu wynika, że było to mieszkanie komunalne, na które Pana mama dostała „przydział”, a następnie sprzedane ono zbyte prywatnemu podmiotowi. Generalnie obecnie nie funkcjonują już tytuły prawne do lokali w postaci decyzji administracyjnych i z mocy właściwych przepisów były one przekształcane w stosunku umowne. Dotyczy to również sytuacji, w której właścicielem lokalu była jeszcze gmina. Natomiast nowy właściciele ma jak najbardziej prawo do dokonania wypowiedzenia stosunku najmu w oparciu o powołaną w opisie podstawę. Przy założeniu, że nie zapewni Państwu lokalu zamiennego okres wypowiedzenia trwa 3 lata. Jednakże po upływie tego okresu opróżnienia lokalu przy założeniu, że nie będziecie się Państwo chcieli wyprowadzić będzie można dokonać tylko w drodze powództwa eksmisyjnego gdzie sąd z urzędu musi rozstrzygnąć czy nie przysługuje lokal socjalny.
Z opisu wynika, że w związku z Państwa pismem, gmina jedynie wskazała na jakich warunkach można ubiegać się o lokale socjalne. Nie ma tutaj żadnej decyzji, od której można się odwołać.
2010.7.14 11:11:23
Sytuacja jest troche zawila poniewaz dawniej dom/mieszkanie nalezalo do naszej rodziny ale hmm okolo 30 lat temu zostal on sprzedany z lokatorami nowemu wlascicielowi. Wszyscy dostali mieszkania od poprzedniego wlasciciela oprocz nas, teraz domem zarzadza syn wlasciciela, ktory wreczyl nam takie wymowienie. W takim razie skoro pismo otrzymane od gminy w tej formie w jakiej pisalem jest tylko informacja od gminy, to nie moge sie do niej odwolac? Czyli pozostaje tylko czekac na sprawe sadowa i takowa eksmisje? Mam nadzieje ze istnieje jeszcze inna droga...
2010.7.14 12:0:7
DODAJ POST W TEMACIE
Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!
Masz inne pytanie do prawnika?