Zachówek brata po mamie - forum prawne

Witam,

Czy mogę prosić o poradę prawną jak wielki zachówek może należeć się mojemu bratu? 30 lat temu mieszkaliśmy wraz z moimi rodzicami ja i dwójka moich braci w dwupokojowym domu wraz z kuchnia. Następnie oboje moich braci się wyprowadziło a mój ojciec zmarł.
Jeden z braci dostał działkę, jako że nie chciał się budować - otrzymał pieniądze do ręki, bez pokwitowania. Drugi zrzekł się wszystkiego.
Ponad 20 lat temu wszystko zostało przepisane na mnie i mojego męża - 5 działek plus działka na której znajdował się stary - ceglany dom, nieotynkowany, bez łazienki w którym mieszkaliśmy. Ogólnie dom odziedziczony był w bardzo złym stanie. Zaznaczone było dodatkowo w umowie że odziedziczam wszystko jeśli moja mama będzie miała pokój.
Weedy zaczęliśmy wszystko remontować, cały dom został wyburzony (na co mam świadków) i na jego miejscu powstał nasz nowy - dwupiętrowy dom. Tylko moje i mojego męża.
W między czasie jeden z moich braci (ten który zrzekł się wszystkiego) zmarł pozostawiając mieszkanie - dziedziczyli jego żona, mój brat ja i moja mama. 3 lata później zmarła moja mama (luty 2012 rok) i tą część mieszkania dziedziczyliśmy ja i mój brat, a dwa lata później zmarła małżonka mojego brata zostawiając swoją cześć mieszkania w spadku swojemu chrześniakowi - czyli synowi mojego drugiego brata.
W tej chwili przyszło pismo że jako ze cena rynkowa mieszkania to około 45tys zł - chcą abym zrzekła się tej części a oni spłacą moją 1/8 - w wysokości około 4tys odliczając koszty eksploatacji. Jako że chcę to zrobić polubownie i się tego zrzec jednak obawiam się że mój brat wniósł również sprawę do sądu o zachówek po mojej mamie. I teraz kulminacyjna część mojego pytania. Od jakiej części może ubiegać się o ten zachówek? Czy od wartości pierwotnej domu? Czy może od całej obecnej wartości. O jaką cześć może wnioskować - o 1/2 stanu wartości? Czy jego dzieci (czwórka) także może ubiegać się o zachówek po babci? Czy jeśli wszystko przepisałabym na córkę (jedyna spadkobierczyni)- czy jest jakaś możliwość że może się z nią sądzić?