Zasiedzenie i prawa do domu

Babcia mojego narzeczonego chce zrobić z nami zamianę. Ona chce przyjść do nas do bloku a nam oddać dużo dom. W hipotece i we wszystkich księgach ona jest jedynym właścicielem, jednak żyje ona z mężczyzną, który mieszka z nią z tym domu już około 25 lat. Jest on tam zameldowany i przez te wszystkie lata łożył na ten dom.Brał nawet pożyczkę, ale nie wiem jakiej kwoty. Od paru lat jest sparaliżowany a jego dzieci nie miały z nim kontaktu od tych 25 lat. Nie jest on także świadomy, że są plany z zamianą. I teraz mam pytanie: Czy ten mężczyzna ma jakieś prawa do tego domy poprzez zasiedzenie? I czy te dzieci będą mogły domagać się spłaty pieniędzy za ten dom, mimo że będzie on przepisany na narzeczonego?