Plan finansowy wspólnoty mieszkaniowej

Odpowiedź prawnika: Plan finansowy wspólnoty mieszkaniowej

Problematyka działalności wspólnot mieszkaniowych została uregulowana co do zasady w ustawie o własności lokali (dalej u.w.l.). Należy jednakże zaznaczyć, że wskazana w pytaniu problematyka nie znajduje wprost regulacji w przepisach prawnych. Konieczne jest zatem dokonanie odpowiedniej interpretacji przepisów ustawy.

Wskazać należy, że organem kierującym sprawami wspólnoty jest zarząd. Do jego kompetencji należy dokonywanie czynności z zakresu zwykłego zarządu nieruchomością. Takie czynności może podejmować samodzielnie (art. 22 ust. 1 u.w.l.). dla czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu konieczne jest natomiast uzyskanie zgody właścicieli lokali wyrażonej w uchwale. Przykładowe wyliczenie takich czynności zawiera ust. 3 art. 22 u.w.l. Spośród spraw wymienionych w tym katalogu uwagę zwracają kwestie finansowe związane z nieruchomością, w szczególności przyjęcie przez właścicieli rocznego planu gospodarczego. Potwierdza to art. 30 ust. 2 pkt 1 u.w.l., który stanowi, że przedmiotem corocznego zebrania właścicieli lokali powinno być w szczególności uchwalenie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu.

Wydaje się zatem, że właściwą formą dla zadysponowania uzyskanej nadwyżki powinno być podjęcie przez właścicieli lokali uchwały o przeznaczeniu tej nadpłaty na poczet przyszłych remontów.