Podatek od nieruchomości przy współwłasności

Odpowiedź prawnika: Podatek od nieruchomości przy współwłasności

Zgodnie z art. 6 ust. 11 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, jeżeli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu osób fizycznych oraz osób prawnych, jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej lub spółek nieposiadających osobowości prawnej, z wyjątkiem osób tworzących wspólnotę mieszkaniową, osoby fizyczne składają deklarację na podatek od nieruchomości oraz opłacają podatek na zasadach obowiązujących osoby prawne (są obowiązane wpłacać obliczony w deklaracji podatek od nieruchomości - bez wezwania - na rachunek budżetu właściwej gminy, w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego, w terminie do dnia 15 każdego miesiąca).

Równocześnie jednak, jeżeli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów, to stanowi odrębny przedmiot opodatkowania, a obowiązek podatkowy od nieruchomości lub obiektu budowlanego ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach lub posiadaczach (art. 3 ust. 4 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych). Organ podatkowy może zatem żądać całości lub części świadczenia (uiszczenia należnego podatku) od wszystkich dłużników łącznie, od kilku z nich lub od każdego z osobna, a zaspokojenie wierzyciela przez któregokolwiek z dłużników zwalnia pozostałych, przy czym aż do zupełnego zaspokojenia wierzyciela wszyscy dłużnicy solidarni pozostają zobowiązani (zgodnie z art. 91 Ordynacji podatkowej do odpowiedzialności solidarnej za zobowiązania podatkowe stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego dla zobowiązań cywilnoprawnych).

Podsumowując, mimo iż część właścicieli składa deklaracje i wpłaca podatek od nieruchomości proporcjonalnie do swoich udziałów, z uwagi na fakt iż pozostała część współwłaścicieli tego nie czyni – powstaje zaległość podatkowa w podatku od nieruchomości. Uregulowania tej należności organ podatkowy będzie mógł żądać nawet od tych współwłaścicieli, którzy opłacają podatek proporcjonalnie do swojego udziału w nieruchomości. Jednakże współwłaściciel, którzy zapłaci podatek większy niż wynika to z wielkości jego udziałów od nieruchomości, będzie mógł żądać odpowiedniego zwrotu od pozostałych współwłaścicieli (tzw. regres). Ponadto współwłaściciele, którzy mimo obowiązku nie składają deklaracji, mogą ponieść odpowiedzialność karną skarbową.