podział majątku po 2 latach od rozwodu

moi teściowie rozwiedzli się ze soba 25 lat temu, do tej pory nie mają rozdzielności majątkowej - teść został na ich wspólnym majątku, a teściowa zostawiła wszystko. mają dwóch dorosłych synów. teraz właśnie jeden z nich chciałby skorzystać z części matki, która chciałby zapisać mu/ datować/ swoją część. czy mozliwe to jest, jeśli ojciec nadal żyje? syn, który chciałby dostać działkę budowlaną nie miszka z ojcem i nie utrzymuje z nim kontaktów, co zrobić w tej sytuacji. do podziału jest dom, działka budowlana x2 i grunty orne oraz las, syn chciałby działki budowlane, natomias dom + reszta została by dla drugiego brata/ tego co mieszka z ojcem/ czy matka ma nadal prawo do tego majątku, mino, że przez 25 lat nie miała tam żadnego wkładu finansowego, czy nie bedzie tu działać prawo zasiedzenia i wszystko należeć się będzie ojcu/ mężowi/ ? proszę o komentarz