Sąsiad uporczywie otwiera okno w zimne dni. POMOCY!!

Witam,

Od ponad roku zakupiłem mieszkanie w bloku. Od razu sąsiad z sąsiadką wydali mi się wścipscy. Zaczęło się od głupich spraw jak sprawdzanie i dotykanie ubrań, które wieszam na wspólnym z nimi strychu. Notorycznie zaczęły być otwierane okna na klatce schodowej w godzinach wczesnoporannych,tj. 6.15, 6.30 do kiedy się przypomiało, że należy zamknąć. Latem to nie przeszkadza, choć okno na rozścież otwarte gdy padał deszcz i było mokro na klatce,do tego stopnia, że można nawet poślizgnąć się i krzywdę sobie zrobić. Najgorzej zaczęło się późną jesienią. Ranne przymrozki i spadki temperatur nie odstraszają od otwierania okien. Nadmienię, że na chwilę obecną nie stać mnie na zakup super hiper szczelnych drzwi wejściowych do lokalu, gdzie zimno by mnie i mojej rodzinie nie przeszkadzało. I właśnie o zdrowie rodziny się boję. Mam syna, którego szykujemy w tym roku do pierwszej komunii. Od nagminnych otwierań nawet w najsroższe mrozy syn od kiedy mieszkamy notorycznie choruje - to kaszel, gardło, przeziębienie. Potrafi przechodzić do szkoły po kilka dni a następnie kilka tygodni choruje. O dziecko dbamy z żoną i jedynie co nam pozostaje to wizyty u lekarza, niemałe opłaty za lekarstwa i jeszcze cieplej ubierać syna. A uważam, żę to właśnie przez otwarte okno zimne powietrze dostaje się do naszego mieszkania, ochładza je i powoduje, że dziecko po kąpieli mimo odkręconych na pełny gwizdek grzejników zostaje przewiane. Rozmowy w sąsiadami wydają się być rzucaniem grochu o ścianę. Mówią, że jestem tu nowy i żebym nie pyskował. Mamy zarządcę w tej wspólnocie - naświetlenie tej sprawy pozostaje bez echa. Sąsiad jest w zarządzie tejże wspólnoty a zarządca przecież musi żyć zgodnie z zarządem. Zarządca wspólnoty powiedział, żę nic w tej sprawie zrobić się nie da. Co mam w tej sprawie robić???? Proszę o pomoc płacę coraz większe opłaty za ogrzewanie mieszkania a nadal wieje mi zimne powietrze (ogrzewanie liczone z jednostek zużytych ciepła). Nadmienię, że na klatce tez znajdują się grzejniki a za ciepło my jako mieszkańcy tej klatki płacimy wspólnie. Nie ma w tym przypadku żadnej racji ekonomicznej a pozostaję sam w tej sprawie!!!! Rozumiem wietrzenie ale szybko i skutecznie a nie tak by wyziębić pomieszczenia innym.

Pozostaje Panu jedynie termoizolacja drzwi i ściany zewnętrznej do klatki schodowej i wystąpienie do sądu z roszczeniem odszkodowawczym do sąsiadów za poniesione nakłady. Musi Pan jednak być w stanie udowodnić, że to sąsiedzi uporczywie otwierają okno na klatce, a to powoduje nadmierne wyziębienie mieszkania. Proponuję udać się z tym do prawnika, żeby Państwu doradził, czy moje wywody mają sens i jak udokumentować sprawę. Kodeks cywilny jednoznacznie określa, że jeśli ktoś komuś wyrządza skodę, musi ją naprawić.

Do prawnika i tak mam się zamiar udać. Ale mam jeszcze taką sprawę. Tan sąsiad mieszka nade mną. Na piętrze wyżej mieszkają tylko tamci Państwo. Okno jest pomiędzy moim piętrem a ich - na tzw. półpiętrze. Jestem pewny, że to ten sąsiad otwiera - nawet po rozmowach nie odczuwa się ironii, że to nie oni. Przyznają się bo uważają to za normalne ich zdaniem kilkunastoletnie i nawyk. Co do tej kwestii jest wszystko jasne.
Drugą sprawą jest, czy w związku z tą sprawą (tj, przedstawieniu zwiększających się rachunków za energię, dowodów, że to sąsiad otwiera) mogę skierować do zarządcy nieruchomości zażalenia z podaniem o zmniejszenie kosztów za jednostkę ogrzewania etażowego mieszkania, np. o 30%??? Jednostki za ciepło mamy naliczane do konkretnego mieszkania (licznik przepływu ogrzewania - do konkretnego pionu). Czy można i z tej strony uderzyć z tą sprawą??

Niestety nie może Pan tak postąpić, ponieważ Pan płaci za rzeczywiste zużycie energii cieplnej, które pokazują mierniki. Jednostki ogrzewania są obliczone na podstawie kosztów dostarczania energii cieplnej i nie można ich obniżyć tylko dla Pana, z powodu problemów z sąsiadem. Musi Pan płacić za jednostki jak pozostali mieszkańcy budynku. Natomiast może Pan wystąpić z roszczeniem regresowym w stosunku do sąsiadów, jeśli jest Pan w stanie wykazać, że ich zachowanie powoduje zwiększone koszty ogrzewania Pana mieszkania.