Zachowek a akt darowizny

Cześć,
chciałbym dowiedzieć się, czy mojemu ojcu przysługuje zachowek w tej sytuacji:

dziadkowie mieli mieszkanie z miasta, dziadek zmarł w 1999 r. , babcia w 2019 r. Wg ksiąg wieczystych moja ciotka aktem darowizny nabyła w 2003 r. mieszkanie od rodziców/ swojej matki. Babcia zmarła niedawno i zastanawiamy się jak to wygląda ze spadkiem, który przysługuje mojemu ojcu. Ze strony ciotki póki co cisza na ten temat.

Czy ktoś pomoże?
Z góry bardzo dziękuje za odpowiedź.

Pozdrawiam, Adam.