JAK ZDOBYĆ SWOJĄ CZĘŚĆ SPADKU? - forum prawne

Moje pytanie dotyczy spadku po babce ojca.Mój ojciec odziedziczył 1/3kamienicy.Dowiedział się o tym jakiś rok temu.Drugą część orzymał brat mojego ojca ,ale on niezyje więc ta częśc przechodzi na jego żone i 3 częśc dostała sie tacie mojego ojca. Jednak "tata"nie wyraża zainteresowania tym domem więc w praktyce 2/3 domu należy do bratowej. Ona mieszka tam już blisko 20 lat razem ze swoim córkami i matką. Zainwestowała trochę pieniędzy w remont tej kamienicy ,dlatego też nie jest chętna do oddawania czego kolwiek polubownie. Jednak przez te lata co mieszkała czerpała też zyski z tego domu ,wynajmując innym mieszkania. Dom nie ma jeszcze księgi wieczystej gdyż sprawa jest w toku(wiemy jak to jest w naszych sądach). Generalnie dom jest 2 piętrowy.Parter ,gdzie sa 2 mieszkania zajmuje bratowa, na 1 piętrze są 2 wyremontowane mieszkania ,1 2 pokojowe a drugie 1 pokojowe (oba wyremontowane).Z tym ,że teraz je wynajmuje ale w przyszłości te 2 pokojowe chce oddać swojej córce ,a to drugie chce chyba nadal wynajmować.No i zostaje jeszcze 2 piętro czyli strych ,który jest w opłakanym stanie(ten bratowa jest w stanie nam oddać ).Bratowa wynajeła swojego żeczoznawce żeby ,ten ustalił jak najniższą cenę domu gdyż od niższej ceny płaci się mniejszy podatek roczny. 1) Gdzie najlepiej się zgłosić żeby dom został ponownie wyceniony ,i ile to mniej więcej będzie kosztowało? 2)Ile kosztuje założenie sprawy o podział majątku ? 3)Jak długo trwa mniej więcej taka sprawa i jakie mamy szanse na jej wygranie?