Forum prawne

Kto jest teraz właścicielem domu? - forum prawne

Witam

Proszę o pilną pomoc

Niedawno moi rodzice się rozwiedli bez orzeczenia winy i zapewne dojdzie do podziału domu.
Na rozprawie zostało odnotowane że : nie ma awantur, użytkowanie pomieszczeń itp. zostało ustalone, rachunki są płacone po połowie regularnie, nie ma kredytów ani długów, dzieci są dorosłe. Wniosek o rozwód złożyła mama.

Za życia babcia (mama mojej mamy) sporządziła testament u notariusza, w którym jest napisane że dom jest własnością obojga małżonków pod warunkiem że będą w dalszym ciągu małżeństwem
ALE nie został tam ujęte co się stanie po rozwodzie.

Dom jest wykupiony a działka przyległa do niego jest w użytkowaniu wieczystym.

Rodzice nie są wstanie się dogadać - to jest pewne, bo od 6 lat nie rozmawiają ze sobą,śpią w oddzielnych pomieszczeniach, ojciec mnie i mamy unika - wręcz jak zobaczy jedną z nas to wycofuje się do siebie.

Mama nie chce sprzedawać domu bo to jej dom rodzinny wybudowany przez rodziców a działka dodatkowo jest nie wykupiona.
Nie chce też zaciągać pożyczki bo jej na to nie stać.

Kto w obecnej sytuacji jest właścicielem domu?

Jak można z tej przyszłej sytuacji godnie wybrnąć?

Pozdrawiam i dziękuję z pomoc !
Alicja

20Alicja1

2013.11.21 14:6:51

Odpowiedzi w temacie: Kto jest teraz właścicielem domu? (1)

Szanowna Pani, charakterystyczną cechą prawa użytkowania wieczystego jest to, że wybudowane na tym gruncie budynki stanowią odrębną własność użytkownika wieczystego. Jak rozumiem rodzice w trakcie trwania małżeństwa nabyli w drodze dziedziczenia testamentowego prawo wieczystego użytkowania gruntu oraz odrębną własność domu wybudowanego na tym gruncie. W ten sposób nabyta w trakcie małżeństwa nieruchomość budynkowa stała się ich własnością wspólną (zakładam małżeńską wspólność majątkową). Majątek wspólny małżonków zostanie podzielony dopiero w wyniku postępowania przeprowadzonego na wniosek jednego z współwłaścicieli lub innej osoby zainteresowanej. Najczęściej przyjmuje się równy udział w majątku wspólnym (przeciwny rozkład udziału w majątku małżonków trzeba udowodnić). Strona we wniosku o podział może zaproponować różne formy podziału (jakąś musi). W wyniku postępowania jeśli rzecz nie da się podzielić (sprzeczny z przepisami ustawy np. o gospodarce nieruchomościami/ współżycia społecznego) sąd znosi współwłasność przyznając własność jednej stronie przy jednoczesnym zobowiązaniu jej do spłaty strony przeciwnej. Sąd też może zarządzić by komornik przeprowadził licytację i sumę uzyskaną podzielił na dwie części. Jeśli wniosek zawiera zgodny projekt zniesienia współwłasności wówczas opłata od wniosku (do sądu rejonowego) wyniesie 300 PLN, w przeciwnym wypadku 1000 PLN.

Z poważaniem/Marcin/doradca prawny/w razie dalszych pytań proszę o kontakt na timsparv@mailplus.pl

Lohengrin

2013.11.24 21:42:56

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Rozliczenia małżonków po ustaniu ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej z tytułu nakładów i wydatków związanych z budową budynku mieszkalnego na gruncie jednego z małżonków

E-meldunek - czyli jak wypełnić obowiązek meldunkowy z domu?

Doliczanie czasu do okresu zasiedzenia

Zasiedzenie nieruchomości

Właścicielu, nareszcie pozbędziesz się nierzetelnego lokatora!

Od 1 października pojedziemy bez dowodu rejestracyjnego

Charakter prawny Wspólnoty Mieszkaniowej

Jakie dokumenty musi mieć przy sobie kierowca?

Zniesienie współwłasności - jak znieść współwłasność?

Pytania i odpowiedzi

Żądanie zwrotu nieruchomości zasiedzianej

Pytanie: "W roku 1990 kupiłem dom, który był wybudowany w 1938 r. przez Żydów. Po wojnie państwo jako mienie poniemieckie przywłaszczyło sobie własność i użytkowało do 1990 r. Zgodnie z logiką do domu należał plac, na którym stała szopa o wymiarach 100 m2 są świadkowie, którzy mogą potwierdzić. Oddając dom w 1990 r nie oddano placu po rozebranej szopie, a w protokole zdawczym zaznaczono, że do czasu uregulowania własności będzie w użytkowaniu bezpłatnym gminy. 1996 r po śmierci (...)"

Likwidacja książeczki mieszkaniowej

Pytanie: "Jestem właścicielem domu jednorodzinnego. Od 1978 r. posiadam książeczkę mieszkaniową z pełnym wkładem, od kilku lat dokonuję comiesięcznych wpłat na w/w książeczkę. Teraz zamierzam kupić dom na wsi wraz zabudowaniami gospodarczymi. Czy należy mi się premia gwarancyjna z książeczki mieszkaniowej przy zakupie tej nieruchomości? Jeżeli tak - jaka jest procedura uzyskania tej premii? "

Potrzeba posiadania broni

Pytanie: "Czy jako właściciel domu jednorodzinnego mogę posiadać broń ostrą?"

Dom jako część składowa nieruchomości

Pytanie: "Czy jest nieruchomością budowa (w toku) trwale z gruntem związana, która jest budowana na gruncie, do którego budujący posiada prawo użytkowania wieczystego?"

Zniesienie służebności mieszkania

Pytanie: "Moja mama miała u mnie służebność mieszkania, teraz znajduje się w domu opieki. Czy mogę starać się o zniesienie służebności?"

Status prawny domu

Pytanie: "Posiadam działkę na której stoi dom mieszkalny oraz gospodarstwo. Ta działka jak i całe gospodarstwo zostało mi darowane przez dziadków (dziadkowie nie żyją). Na tę nieruchomość mam wpis do księgi wieczystej i akt notarialny na dom natomiast nie posiadam aktu własności ani wpisu do księgi wieczystej. Nadmieniam również ze projekt domu jest wykonany na dziadków. Zamieszkuje ten dom od 1996r. Dziadkowie mieli czworo dzieci. Moje pytanie brzmi jakie ja mam prawo do tego domu skoro (...)"

Ubezpieczenie domu bez prawa własności

Pytanie: "Na miesiąc przed śmiercią taty ubezpieczyłam jego dom w PZU na swoje nazwisko. W "asisstans" podałam mojego brata. Mam protokół, w którym napisane jest, że dom nie został zabezpieczony na zimę. Klucz miał stryj, który jako jedyny dysponuje prawem własności do połowy domu. Czy dostanę odszkodowanie, jeżeli nie mam orzeczenia współwłasności domu (postępowanie sądowe jest w toku)?"

Dom budowany na działce zakupionej przed ślubem

Pytanie: "Zawarliśmy związek małżeński. Przed ślubem mąż rozpoczął budowę domu, wszelka dokumentacja jest na niego. Obecnie dom jest w stanie surowym. Czy po zawarciu małżeństwa ja także jestem właścicielem mieszkania, czy należy zgłosić się do notariusza i uregulować współwłasność?"

Przeszukanie domu a status podejrzanego

Pytanie: "Policja, przedstawiając nakaz od prokuratora, dokonała przeszukania domu w poszukiwaniu skradzionych rzeczy. Czy to, że przedstawiła nakaz, oznacza, że wobec gospodarzy domu toczy się postępowania w tej sprawie? "

Prawa współwłaściciela nieruchomości

Pytanie: "Kupiłam część domu jednorodzinnego wraz z udziałem w działce gruntu wynoszącym 1/3 całości. Dom jest podzielony na dwie części z osobnymi wejściami, podłączeniami do mediów itd. Jest do tego decyzja z Urzędu oraz projekt (dom jest w stanie surowym), na którym została wyznaczona granica użytkowania nieruchomości. Jakie skutki ma dla mnie fakt, że nie jestem właścicielką części działki, a posiadam tylko udział? Czy to znaczy, że właściciel drugiej części domu może (...)"

Samowola dokonana przez zbywcę domu

Pytanie: "Czy nowy nabywca nieruchomości odpowiada za samowolę budowlaną poprzedniego właściciela? Jeśli tak, to za jaki okres? Dotyczy to budynku nabytego w 1995 roku gdzie jak się okazuje wcześniej poprzednik "podniósł dach" i wykonał tam mieszkania. Brak jest poprzedniej dokumentacji (budynek posadowiony ok. 30 lat temu), a jedynie zeznania "uprzejmego sąsiada". Na kim ciąży udowodnienie stanu faktycznego?"

Wymeldowanie osoby zameldowanej

Pytanie: "Czy główny lokator ma prawo sam wymeldować wcześniej zameldowanego na czas nieokreślony?"

Nabycie części domu a udział w nieruchomości

Pytanie: "Zamierzam kupić część domu jednorodzinnego tzn. 200 mkw (cały dom ma powierzchnię 300 mkw). Czy udział w gruncie, który nabywam powinien być ustalony proporcjonalnie do nabywanej części domu, czy muże być ustalony w dowolny sposób?"

Sankcje za braki w dokumentacji budynku

Pytanie: "Mieszkam w domu jednorodzinnym o zabudowie bliźniaczej. Dom został wybudowany 1993 roku, zamieszkuję go od początku 1994 roku. Budynek łączy się z sąsiednim budynkiem, garażami nad którymi były tarasy, lecz w trakcie trwania budowy doszliśmy z sąsiadem do porozumienia że zabudujemy te tarasy nad garażami pokojami. Po zakończeniu prac budowlanych wprowadziliśmy się z żoną do domu meldując się na podstawie aktu notarialnego, a kierownik budowy zapewnił nas, że wszystkie dokumenty (...)"

Dokumenty świadczące o byciu właścicielem

Pytanie: "Jeśli w akcie notarialnym konkretna nieruchomość jest mi przepisana czy wówczas już jestem jej właścicielem, jaki muszę poczynić kolejny krok abym mogła sprzedać działkę?"