Podział spadku - forum prawne

Witam, 2 lata temu odszedł mój ojciec, nie zostawił po sobie testamentu, mamy spory dom z działką i 2 hektary ziemi do podziału, jest nas czwórka rodzeństwa i matka, nie możemy się dogadać, relacje są miedzy nami napięte, ojciec za życia wciąż powtarzał że chciał to wszystko przepisać na jedno dziecko, lecz nie zdążył sporządzić testamentu, jaka będzie najrozsądniejsza opcja żeby sprawiedliwie podzielić majątek ? Dodatkowe pytanie: czy sąd podczas postepowania bierze pod uwage że jedno z dzieci miało okropne relacje z ojcem, i ma gdzieś to co sie dzieje z domem. a inne dzieci angażują się w remont , prace ogrodowe i inwestycje ? czy podział majątku i tak będzie równy ? jakieś inne pomysły jak się porozumieć z pozostałymi spadkobiercami ?