Służebność osobista nieruchomości, a nieuczciwy uprawniony. Wartość służebności.

Odpowiedzi w temacie (1)

Risus

4.6.2013

Witam. Mam problem związany ze służebnością osobistą polegającą na prawie do korzystania z części nieruchomości w naszym domu. Opiszę może poktrótce sytuację: W 1994 roku moi rodzice zawarli ze mną i moim mężem umowę o dożywocie. Jednym z dodatkowych postanowień było obciążenie nieruchomości wspomnianą służebnością osobistą uczynioną na rzecz mojego brata. Jest uprawniony do korzystania z całego parteru. W akcie notarialnym zapisane jest, że roczna wartość tej służebności wynosi 1.000.000 zł, a jej skapitalizowna wartość wynosi 20.000.000 zł. Obecnie rodzice nie żyją. Za ich życia wiele było konfliktów między nimi a moim bratem. Korzystanie z parteru przez brata nie przeszkadza nam, jednakże po śmierci mamy,która nastąpiła 2 tygodnie temu, odmówił płacenia rachunków ( wcześniej pokrywała je mama). Jego część nieruchomości ma osobne liczniki do wszystkich mediów. Brat jest od wielu lat bezrobotny, praktycznie nie ma własnego majątku. I tu moje pytania: 1. Czy można przymusić go do płacenia pełnej wartości rachunków? Wysokość ich jest dokładnie wskazywana poprzez liczniki, więc nie można tu mówić o ?dokładaniu się? do naszych rachunków. W art. 302 KC zapisane jest: ? § 2. Do wzajemnych stosunków między mającym służebność mieszkania a właścicielem nieruchomości obciążonej stosuje się odpowiednio przepisy o użytkowaniu przez osoby fizyczne.? A w przepisach o użytkowaniu przez osoby fizyczne: ?Art. 267.§ 1. Użytkownik obowiązany jest zachować substancję rzeczy oraz jej dotychczasowe przeznaczenie.? Niepłacenie rachunków zaskutkuje odcięciem prądu, co można zakalifikować pod zmianę przeznaczenia. Dobrze rozumiem? Ponadto ?Art. 298.Zakres służebności osobistej i sposób jej wykonywania oznacza się, w braku innych danych, według osobistych potrzeb uprawnionego z uwzględnieniem zasad współżycia społecznego i zwyczajów miejscowych.? A zgodne z zasadami byłoby pokrywanie wartości rachunków przez brata, bezrobotnego co prawda, ale zdolnego do pracy zarobkowej, prawda? 2. W razie odmowy, co można zrobić? Udanie się do sądu jest ostatecznością dla nas. Czy po spłacie służebności można eksmitować brata z domu? Obowiam się, że będzie to niezgodne z dobrymi obyczajami itp. Poza tym, jaką wartość przyjąć przy obliczaniu jej wartości ? prostą waloryzację poprez obięcie zer, to znaczy 2000zł? Poza tym przychodzą mi na myśl inne wyjścia. Co z artykułem 303 KC ? jakiej wysokości taka renta mogłaby być? Może coś z sprzecznością z zasadami współżycia społecznego (częste konflikty brata z rodzicami)? 3. Co zrobić z dostawcami mediów? Jakie szybkie kroki uczynić, by zaległości w opłatach nie obciążyły naszego konta? Może opłacać je i zachowywać faktury i potwierdzenia wpłaty, by w razie konfliktu mieć niezbędne dowody? Mam nadzieję, że wyczerpująco przedstawiłam sytuację. Będę bardzo wdzięczna za okazaną pomoc.

Nie znalazłeś odpowiedzi?

mrozowskim

2013-06-06 12:31:19

Sugeruję Wam udać się z tym tematem do prawnika. Odnośnie opłacania rachunków, to jest tak, że jeśli nie będzie płacił, odetną mu media i na tym sprawa będzie zamknięta. To nie Wasz problem ani zmartwienie i nie zmienia to niczego w prawie do służebności osobistej.

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Potrzebujesz porady prawnej?

PODOBNE TEMATY NA FORUM

ZOBACZ TAKŻE: