Sprawiedliwy podział majątku

jestem po rozwodzie, przez 12 lat wraz z mężem mieszkaliśmy w domu mojej babci, jedyny wkład finansowy w to mieszkanie dotyczył spraw remontowych i zakupu wyposażenia do niego, teraz chcemy dokonać podziału majątku, mąż uważa że mnie zostaje dom i dlatego jemu należy sie spłata pieniężna za robociznę przez te lata czyli położone panele, kafelki na ścianach, za rzeczy stałe na ścianach i podłogach, poza tym chce podziału przedmiotów, mnie nie stać na spłatę finansową, jego zarobki są 4 krotnie większe od moich, nie stać mnie na założenie sprawy w sądzie o podział majątku, chcemy dokonać podziału majątku poprzez spisanie umowy miedzy nami, w jaki sposób to zrobić? czy z robocizny i rzeczy które pozostają na stałe (płytki, panele)mężowi należy się spłata finansowa? zakupiliśmy od mojego wujka który kiedyś mieszkał w tym domu garaż, za kwotę 3.000,00, 10 lat temu, czy spłata z tego garażu będzie opierała się na cenie zakupu czy według stawek na chwile obecną?