Forum prawne

Umowa - zadatek z możliwością odstąpienia przez sprzedającego - forum prawne

Witam serdecznie,
Potrzebuje zapis bądź gotową umowę, dzięki której:
-sprzedawca w przypadku odstąpnienia (z własnej winy) nie będzie musiał zwrócić dwu krotnej sumy zadatku (tylko jednokrotnej)
-kupujący w przypadku odstępnienia (z własnej winy) straci wpłacony zadatek na rzecz sprzedawcy.

Pytanie: Czy może być taka umowa? Jak ją zapisać?

Niestety nie znalazłem w internecie nic na ten temat.

Dziękuje
Pozdrawiam,
Adam

d_adam

2012.1.6 17:18:15

Odpowiedzi w temacie: Umowa - zadatek z możliwością odstąpienia przez sprzedającego (2)

Mozę być taka, bo obowiązuje zasada swobody umów. Takie zastrzeżenie w przypadku nei wywiązania sie z umowy moze oczywiście byc umieszczone w umowie. A to jest umowa sprzedaży?, umowa o wykonanie jakiejs pracy?

szubik

2012.1.6 19:10:52

Chodzi o sprzedaż samochodu.
Potrzebuję pewnej zaliczki/zadatku, aby móc jechać kupić nowy mając przy tym możliwość rezygnacji, gdy ten okaże sie "złomem" :)

Czy to nie będzie podlegało pod klauzulę niedozwoloną ?

Czy mógłbym Cie prosić o skonstruowanie takiej umowy? Pewnie wystarczy w mądry sposób dodać/zmienić jedno zdanie z już istniejących.

Dziękuje bardzo
Pozdrawiam,
Adam

d_adam

2012.1.6 19:15:57

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Zaliczka czy zadatek? Jaką funkcję spełnia zaliczka?

Zadatek jako sposób zabezpieczenia realizacji umowy

Odstąpienie od umowy o dzieło po upływie terminu do jego wykonania

Odpowiedzialność przejemcy długu wobec dłużnika w razie braku zgody wierzyciela na przejęcie długu

Pokazy garnków - jak zrezygnować z zakupu?

Kiedy umowa o dzieło się kończy?

Najczęściej spotykane pułapki w umowach deweloperskich

Kupujemy mieszkanie - u notariusza

Zajmujesz się akwizycją? Sprawdź co powinieneś o niej wiedzieć!

Pytania i odpowiedzi

Forma wręczenia zadatku

Pytanie: "Czy zadatek może być dany jedynie w formie pieniężnej? Czy jako zadatek mogę dać samochód (lub konia)? A co w przypadku zwrotu zadatku w podwójnej wysokości (2 samochody, dwa konie - koń i klacz, etc.)?"

Zadatek a niedojście umowy do skutku

Pytanie: "Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania była zawarta w okresie od 21.04.2005 do 16.05.200 i nie doszła do skutku. Interesuje mnie czy w takim przypadku jestem zobowiązany (jako sprzedający) do zwrotu zadatku? Zgodnie z umową przedwstępną Kupujący wpłaca zadatek w wysokości 2000 zł. W przypadku odstąpienia od umowy przez kupujących, zbywca nie ma obowiązku zwrotu wpłaconego zadatku. W razie odstąpienia od umowy przez sprzedających, zbywca poniesie karę umowną w wysokości (...)"

Brak wymaganego zadatku

Pytanie: "Przedstawiciel mojej firmy podpisał umowę przedwstępną kupna - sprzedaży. W umowie wyznaczono termin zapłacenia zadatku w kwocie 65000pln. Niestety zadatek nie wpłynął w określonym terminie, mimo, ze wpisana jest klauzula " w razie niewykonania umowy przez Kupującego zadatek przepada na rzecz sprzedającego. Czy mamy prawo domagać się zapłaty?"

Odstąpienie od umowy przedwstępnej

Pytanie: "Dnia 23.02.2007 r. podpisaliśmy przedwstępną umowę notarialną na kupno nieruchomości na kwotę 1200000,00 zł, została wpłacona zaliczka 120 000,00 zł. Dnia 10.03.2007 r. w piwnicy budynku zauważyliśmy wodę - budynek nie jest jeszcze używany, woda podchodzi z zalanej wcześniej ściany - widać że była \"domalowywana\", ściana jest wilgotna; dnia 12.03.2007 r. zauważyliśmy skraplającą się wodę ze ściany oraz że woda podchodzi z fug pomiędzy podłogą a ścianą. Na podłodze (...)"

Zadatek a odszkodowanie

Pytanie: "W umowie przedwstępnej kupna mieszkania zawarłem paragraf, że w przypadku odstąpienia od transakcji strony poddają się rygorom art. 394 KC, o treści którego zostały pouczone. Czy w takim przypadku zadatek ma znaczenie odszkodowania i sprzedający w przypadku mojego odstąpienia od wykonania umowy nie może żądać większego odszkodowania niż zadatek choćby poniósł większe straty? Jeśli nie, to jakie zapisy powinny się znaleźć w umowie, aby zadatek miał znaczenie odszkodowania (...)"

Odstąpienie od umowy a zwrot zaliczki

Pytanie: "Firma podpisała umowę na dostarczenie urządzenia X. Umowa przewidywała, że nasz kontrahent będzie sukcesywnie wpłacał zaliczki na poczet towaru. Wpłacił dwie na znaczne kwoty. Płatność pozostałej kwoty jest przewidziana po odbiorze towaru ale nasz kontrahent zwleka już kilka miesięcy z odbiorem towaru. Postanowiliśmy wypowiedzieć umowę i sprzedać urządzenie innej firmie. Czy w przypadku wypowiedzenia umowy jesteśmy zobowiązani zwrócić całość otrzymanej zaliczki? Problem (...)"

Niewywiązanie się z umowy przedwstępnej

Pytanie: "Jedna osoba zobowiązała się w umowie do sprowadzenia dla drugiej osoby samochodu w określonym terminie. Tytułem zadatku otrzymała 3.000 zł. W umowie zapisano, że jeśli nie sprowadzi w określonym terminie samochodu, to zwróci zadatek. Samochodu ta osoba nie sprowadziła, termin upłynął. Wiem, że generalnie na podstawie odpowiedniego przepisu kodeksu cywilnego (którego?) ten, który przekazał zadatek w ramach umowy przedwstępnej sprzedaży, wobec niewywiązania się z umowy przez (...)"

Zatrzymanie zadatku od umowy przedwstępnej

Pytanie: "Podpisałam umowę przedwstępną na sprzedaż akcji pracowniczych. Akcje te dopuszczone są legalnie do obrotu. Na poczet zakupu kupujący wpłacił mi zadatek , co również ujęłam w umowie przedwstępnej. Kupujący jednak zwleka z dokonaniem ostatecznej transakcji. Odnoszę wrażenie, że chce wycofać się z tej transakcji. Czy w tej sytuacji mogę zatrzymać zadatek? Czy mogę zatrzymać zadatek bez uprzedniego wzywania go do wykonania umowy? A jeśli muszę go uprzednio wezwać to w jakiej (...)"

Maksymalna wysokość zadatku

Pytanie: "Ktoś powiedział mi, że kwota zadatku w umowie przedwstępnej sprzedaży nie może w ujęciu procentowym przekraczać pewnej (jakiej) części kwoty całkowitej na jaką umowa opiewa. I że jeśli przekracza, to ta nazwijmy nadwyżka już nie jest zadatkiem, a zaliczką która podlega zwrotowi nawet wówczas, gdy to dający zadatek odstąpił od umowy ze swojej winy. Czy to prawda?"

Klauzula umownego prawa odstąpienia od umowy

Pytanie: "Jaki charakter prawny ma klauzula umownego prawa odstąpienia od umowy, o której mowa w przepisach Kodeksu cywilnego? "

Skutki niewykonania umowy o dzieło

Pytanie: "W umowie wykonawca zobowiązał się do wykonania projektu aranżacji wnętrza. Określono w niej termin wykonania oraz kwotę zaliczki którą klient przelał wykonawcy. Minął termin, wykonawca nie wykonał umowy i nie zanosi się na to, aby ja wykonał. Czy klient może od razu wezwać wykonawcę do zwrotu zaliczki, czy najpierw musi wyznaczyć dodatkowy termin (jaki?) na wykonanie umowy?"

Definicja zadatku i zaliczki

Pytanie: "Czy jest różnica między zadatkiem a sformułowaniem "kwota przyjęta na poczet kupna"? Czy przyjęcie 90% wartości transakcji można traktować jeszcze jako zadatek? "

Zabezpieczenie umowy przedwstępnej

Pytanie: "Jestem w trakcie negocjacji sprzedaży mieszkania. Potencjalny nabywca chciałby, aby mu udostępnić mieszkanie zaraz po podpisaniu umowy przedwstępnej w celu jak najszybszego przystąpienia do prac remontowo - adaptacyjnych (umowa przyrzeczona ma być podpisana po uzyskaniu przez nabywcę kredytu bankowego - na podstawie umowy przedwstępnej). Jak skutecznie można się zabezpieczyć przed szkodą wynikłą z: 1. Odstąpienia przez kupującego od umowy np. z powodu nie udzielenia przez bank kredytu (...)"

Zaliczka za zakup mieszkania

Pytanie: "W ubiegłym roku chcieliśmy kupić mieszkanie w Krakowie (przebywamy za granica wiec nie było to łatwe zadanie). Pani z biura nieruchomości pokazała nam mieszkanie (w czasie naszego krótkiego pobytu w kraju) a następnie telefonicznie nakłoniła do wysłania zaliczki przez internet (jedyna możliwość) aby Państwo, którzy to mieszkanie sprzedają poczekali aż przyjedziemy następny raz aby jeszcze raz je oglądnąć. Mieszkanie dość nam sie podobało, cena była przystępna ale nie zastanowiliśmy (...)"

Czy można odstąpić od warunkowej umowy sprzedaży?

Pytanie: "Sprzedający w dniu 06 lutego br. zawarł warunkową umowę sprzedaży gruntu z prawem pierwokupu dla ANR. Obecnie chce się z tej umowy wycofać, ponieważ poznał kupca, który daje mu znacznie lepszą cenę. Agencja nie złożyła jeszcze oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu, a druga strona umowy sprzedaży - kupujący koniecznie chce zawrzeć umowę ostateczną ponieważ kupuje po niskiej cenie. Kupujący zapłacił sprzedającemu zadatek w wysokości 10 tyś zł., co do pozostałej kwoty (...)"