wynajem/sprzedaż współwłasności - forum prawne

Witam,

Dwie osoby mają piętrowy dom na współwłasność lecz bez podziału. Oboje są zameldowani, lecz jeden z nich mieszka w innym mieście. Próbowali się dogadać w sprawie sprzedaży domu lecz bez powodzenia. Jeden ze współwłaścicieli postanowił więc zrobić remont piętra (zostawiając klucze robotnikom) i wynająć je dla własnych korzyści bez uzgodnienia i zgody drugiego współwłaściciela, który tam na co dzień mieszka. Czy ma do tego prawo? Czy drugi współwłaściciel może nie wpuszczać i nie wyrażać na to zgody?

Jak dalej może rozwinąć się sytuacja, jakie możliwości mają współwłaściciele? Mogą coś działać bez sądu? Jeśli poszłoby to drogą sądową np. ewentualna sprzedaż, to czy mieszkający tam współwłaściciel wg sądu musi mieć możliwość kupna innego mieszkania za pieniądze ze sprzedaży czy teoretycznie może nawet zostać bez dachu nad głową i sądu to nie obchodzi? A może sąd szuka wtedy innego rozwiązania?

Z góry dziękuję za odpowiedzi.