Zakup mieszkania i przedwstępna umowa kupna u notariusza (niedotrzymane terminy) - forum prawne

Witam,

Mam pytanie dotyczące zakupu lokalu mieszkalnego.

W czerwcu 2013 roku spisałem z właścicielem mieszkania umowę przedwstępną sprzedaży u notariusza.
Podczas spisywania umowy wpłaciłem właścicielowi 80 tys. zł (40 tys. zł to zadatek, 40 tys. zł to zaliczka).

Mieszkanie jest warte 180 tys.
Na resztę się umówiliśmy zgodnie z umową notarialną podczas podpisywania końcowej umowy.
Na umowie notarialnej mamy zapis, że właściciel i kupujący zobowiązują się do 31 grudnia 2013 roku zawrzeć umowę sprzedaży.
Jest również zapis, że zadłużenie z tytułu kredytu nie przekracza 120 tys. złotych i właściciel go ureguluje przed
podpisaniem umowy końcowej sprzedaży.

Obecnie Mieszkanie jest zadłużone (mamy grudzień) na kwotę 128 tys. zł.
No więc tutaj już jest jakaś niejasność.

Ale o co chodzi dokładnie.
Właściciel mieszkania spłaci kredyt, kiedy ja mu wpłacę resztę pieniędzy.
Jak się okazało przespał w grudniu datę spłaty kredytu w tym roku i może spłacić mieszkanie dopiero w połowie stycznia (nie da się spłacić kredytu od tak sobie).


Teraz pytanie.
1. Czy ta umowa traci ważność skoro nie dobijemy targu wg umowy notarialnej do 31 grudnia 2013 roku?
2. Co oznacza, jeśli na umowie notarialnej jest zapis niezgodny z prawdą, który został przedstawiony przez sprzedającego?
Gdy podpisywaliśmy umowę właściciel zaznaczył, że zadłużenie nie przekracza 120 tys. zł, a tak naprawdę w tym momencie mieszkanie jest zadłużone na 128 tys. zł?
3. Jak mam się zabezpieczyć wpłacając 100 tys. zł właścicielowi mieszkania bez notariusza (aby nie ponosić ponownie kosztów) po to, by wcześniej właściciel spłacił kredyt, aby mieszkanie było wolne od zadłużeń (bo tylko ode mnie może mieć
pieniądze na spłatę, a potem dopiero możemy podpisać końcową umowę). Czy może jakaś pożyczka, itp.?

To ktoś znajomy sprzedaje mieszkanie, ale nigdy nic nie wiadomo, więc wolę dmuchać na zimne.
Bardzo proszę o poradę.